Prix des maisons par rue · 1130 Bruxelles
Prix des maisons rue Servandoni à Bruxelles
La rue Servandoni est une voie résidentielle à sens unique de 240 m, à 5,4 km au nord-est du centre de Bruxelles (1130). Elle compte 25 adresses, numérotées de 5 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Elisabeth, est de 389 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 11 des 21 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 72 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à457 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sainte-Elisabeth, 16 ventes en 2023 (médiane 361 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
La rue Servandoni en chiffres
- Adresses
- 25 (9 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 12 à 30, impairs 5 à 63
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 23 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 52 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 10 % (2)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,7 % (14e rue sur 21)
- Taille
- 462e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 5,4 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Sainte-Elisabeth compte 63 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,9 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 170 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Servandoni : type de bâti et prix de référence
La rue Servandoni compte 19 bâtiments accolés sur 21 (90 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sainte-Elisabeth (307 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 72 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Servandoni
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sainte-Elisabeth : la première limite de quartier est à plus de 370 m. Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Servandoni est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Twyeninck (84 %), la moins dense la rue du Donjon (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue Twyeninck) à 87 m² (la rue du Pré aux Oies) dans ces rues ; la rue Servandoni est à 72 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 10e sur 11, après la rue du Beemdgracht (27) et devant le chemin de la Prêle des Marais (8).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Donjon | 110 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Beemdgracht | 110 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Pré aux Oies | 210 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue Sainte-Elisabeth | 220 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue Twyeninck | 270 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de la Seigneurie | 290 m | Sainte-Elisabeth |
| Kasteelhof | 300 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de Cortenbach | 300 m | Sainte-Elisabeth |
| Chemin de la Prêle des Marais | 300 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de la Paroisse | 370 m | Sainte-Elisabeth |
Acheter rue Servandoni à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Elisabeth, 389 000 €, l'achat revient à 417 700 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 13 380 € | 325 100 € |
| Médiane | 389 000 € | 23 630 € | 417 700 € |
| Haut | 457 000 € | 32 130 € | 494 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 189 000 € au lieu de 389 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Servandoni
La médiane du quartier Sainte-Elisabeth est passée de 269 500 € en 2013 à 361 250 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bruxelles gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 393 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). La rue Servandoni pèse 25 adresses sur les 933 du quartier (2,7 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Servandoni
Combien vaut une maison rue Servandoni à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Servandoni est son quartier, Sainte-Elisabeth : 307 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de la rue Servandoni sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (38 %), 11 jumelés (52 %) et 2 isolés (10 %). L'emprise au sol médiane est de 72 m².
La rue Servandoni est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Servandoni comme une voie résidentielle de 240 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Servandoni à Bruxelles ?
La rue Servandoni fait partie du quartier Sainte-Elisabeth, à Bruxelles. Elle en est la 14e rue sur 21 par le nombre d'adresses (2,7 % du quartier).
Vous vendez rue Servandoni ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode