Prix des maisons par rue · 1130 Bruxelles
Prix des maisons Noendelle à Bruxelles
Noendelle est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 5,1 km au nord-est du centre de Bruxelles (1130). Elle compte 15 adresses, numérotées de 6 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Elisabeth, est de 389 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 4 bâtiments mitoyens des deux côtés et 4 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 78 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à457 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sainte-Elisabeth, 16 ventes en 2023 (médiane 361 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Noendelle en chiffres
- Adresses
- 15 (4 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 42, impairs 11 à 39
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 13 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 44 % (4)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (1)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (15e rue sur 21)
- Taille
- 636e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 5,1 km au nord-est
Bâti
Le quartier Sainte-Elisabeth compte 63 % de 2 façades et 6 % de 4 façades. 4 bâtiments sur 13 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Noendelle : type de bâti et prix de référence
Noendelle compte 8 bâtiments accolés sur 9 (89 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sainte-Elisabeth (307 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 79 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Noendelle
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sainte-Elisabeth et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la rue Harenheyde relève du quartier Haren-Est, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 44 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Noendelle est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est la rue de Cortenbach (81 %), la moins dense la rue de Flodorp (25 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (la rue de la Paroisse) à 97 m² (la rue de Verdun) dans ces rues ; Noendelle est à 78 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après la rue de Cortenbach (29) et devant la rue de Flodorp (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Flodorp | 130 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de Verdun | 140 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de Cortenbach | 170 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue Harenheyde | 220 m | Haren-Est · n.d. |
| Rue Sainte-Elisabeth | 230 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Camp | 250 m | Sainte-Elisabeth |
| Harenberg | 310 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Pré aux Oies | 320 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de la Paroisse | 340 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Donjon | 350 m | Sainte-Elisabeth |
Acheter Noendelle à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Elisabeth, 389 000 €, l'achat revient à 417 700 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 13 380 € | 325 100 € |
| Médiane | 389 000 € | 23 630 € | 417 700 € |
| Haut | 457 000 € | 32 130 € | 494 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 189 000 € au lieu de 389 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noendelle
La médiane du quartier Sainte-Elisabeth est passée de 269 500 € en 2013 à 361 250 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bruxelles gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 393 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). Noendelle pèse 15 adresses sur les 933 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Noendelle
Combien vaut une maison Noendelle à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noendelle est son quartier, Sainte-Elisabeth : 307 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Noendelle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 9 bâtiments à numéro unique, on compte 4 mitoyens des deux côtés (44 %), 4 jumelés (44 %) et 1 isolé (11 %). L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Noendelle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Noendelle comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Noendelle à Bruxelles ?
Noendelle fait partie du quartier Sainte-Elisabeth, à Bruxelles. Elle en est la 15e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Noendelle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode