Prix des maisons par rue · 1130 Bruxelles
Prix des maisons Kasteelhof à Bruxelles
Kasteelhof est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 5,6 km au nord-est du centre de Bruxelles (1130). Elle compte 33 adresses, numérotées de 113 à 159. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Elisabeth, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 26 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à457 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sainte-Elisabeth, 16 ventes en 2023 (médiane 361 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
Kasteelhof en chiffres
- Adresses
- 33 (12 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 130 à 152, impairs 113 à 159
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 33
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 3,5 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 366e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 5,6 km au nord-est
Bâti
Kasteelhof est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Maisons de Kasteelhof : type de bâti et prix de référence
Kasteelhof compte 33 bâtiments accolés sur 33 (100 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sainte-Elisabeth (307 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kasteelhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sainte-Elisabeth : la première limite de quartier est à plus de 570 m. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kasteelhof est 3e sur 9 rues comparées ; la plus dense est la rue Twyeninck (84 %), la moins dense la rue du Donjon (28 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue Twyeninck) à 87 m² (la rue du Pré aux Oies) dans ces rues ; Kasteelhof est à 70 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 5e sur 11, après la rue de la Paroisse (52) et devant la rue du Donjon (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Twyeninck | 40 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue d'Hannetaire | 90 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Beemdgracht | 190 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de la Seigneurie | 290 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue Servandoni | 300 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Donjon | 400 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Pré aux Oies | 500 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue Sainte-Elisabeth | 500 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de la Paroisse | 530 m | Sainte-Elisabeth |
| Chemin de la Prêle des Marais | 570 m | Sainte-Elisabeth |
Tous les quartiers de Bruxelles et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kasteelhof » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (1130) avant de comparer des prix.
- Kasteelhof à Menin, à 89,4 km : médiane du quartier 224 000 € (-38 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kasteelhof à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Elisabeth, 389 000 €, l'achat revient à 417 700 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 13 380 € | 325 100 € |
| Médiane | 389 000 € | 23 630 € | 417 700 € |
| Haut | 457 000 € | 32 130 € | 494 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 189 000 € au lieu de 389 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kasteelhof
La médiane du quartier Sainte-Elisabeth est passée de 269 500 € en 2013 à 361 250 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bruxelles gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 393 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). Kasteelhof pèse 33 adresses sur les 933 du quartier (3,5 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kasteelhof
Combien vaut une maison Kasteelhof à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kasteelhof est son quartier, Sainte-Elisabeth : 307 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de Kasteelhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (79 %) et 7 jumelés (21 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Kasteelhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kasteelhof comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kasteelhof à Bruxelles ?
Kasteelhof fait partie du quartier Sainte-Elisabeth, à Bruxelles. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (3,5 % du quartier).
Vous vendez Kasteelhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode