Prix des maisons par rue · 1130 Bruxelles
Prix des maisons rue Twyeninck à Bruxelles
La rue Twyeninck est une voie résidentielle de 400 m, à 5,6 km au nord-est du centre de Bruxelles (1130). Elle compte 63 adresses, numérotées de 2 à 76. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sainte-Elisabeth, est de 389 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 53 des 63 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (79 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
307 000 €à457 000 €
Prix médian : 389 000 €
Quartier retenu : Sainte-Elisabeth, 16 ventes en 2023 (médiane 361 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+7,8 %).
La rue Twyeninck en chiffres
- Adresses
- 63 (36 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 76, impairs 11 à 59
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 63
- 2 façades (mitoyen)
- 84 % (53)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,8 % (4e rue sur 21)
- Taille
- 150e rue sur 1 058 à Bruxelles
- Du centre de Bruxelles
- 5,6 km au nord-est
Bâti
La rue Twyeninck est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 63 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 250 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Twyeninck : type de bâti et prix de référence
La rue Twyeninck compte 63 bâtiments accolés sur 63 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 415 000 € en médiane en 2025 (220 ventes) à Bruxelles.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sainte-Elisabeth (307 000 € à 457 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 79 m² (-19 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Twyeninck
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Sainte-Elisabeth : la première limite de quartier est à plus de 540 m. Avec 84 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Twyeninck est la plus dense des 9 rues comparées, devant la rue de la Seigneurie (82 %) ; la rue du Donjon ferme la marche avec 28 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (la rue de la Paroisse) à 87 m² (la rue du Pré aux Oies) dans ces rues ; avec 64 m², la rue Twyeninck est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (63), elle est 2e sur 11, après la rue du Pré aux Oies (113) et devant la rue de la Seigneurie (54).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteelhof | 40 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue d'Hannetaire | 110 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Beemdgracht | 160 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue Servandoni | 270 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de la Seigneurie | 300 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Donjon | 380 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue du Pré aux Oies | 480 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue Sainte-Elisabeth | 480 m | Sainte-Elisabeth |
| Rue de la Paroisse | 530 m | Sainte-Elisabeth |
| Chemin de la Prêle des Marais | 540 m | Sainte-Elisabeth |
Acheter rue Twyeninck à Bruxelles : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sainte-Elisabeth, 389 000 €, l'achat revient à 417 700 € en Région bruxelloise, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 307 000 € | 13 380 € | 325 100 € |
| Médiane | 389 000 € | 23 630 € | 417 700 € |
| Haut | 457 000 € | 32 130 € | 494 400 € |
Les droits d'enregistrement de 12,5 % sont calculés après l'abattement bruxellois : ils portent sur 189 000 € au lieu de 389 000 €. Sans abattement, ils seraient de 48 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Twyeninck
La médiane du quartier Sainte-Elisabeth est passée de 269 500 € en 2013 à 361 250 € en 2023 (+34 %), quand celle de Bruxelles gagnait 40 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 393 000 € : 2023 est 8 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (17 en 2022, 16 en 2023). La rue Twyeninck pèse 63 adresses sur les 933 du quartier (6,8 %), où Statbel a compté 131 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Twyeninck
Combien vaut une maison rue Twyeninck à Bruxelles ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Twyeninck est son quartier, Sainte-Elisabeth : 307 000 € à 457 000 € en 2025, médiane 389 000 €.
Les maisons de la rue Twyeninck sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 63 bâtiments à numéro unique, on compte 53 mitoyens des deux côtés (84 %) et 10 jumelés (16 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 64 m².
La rue Twyeninck est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Twyeninck comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Twyeninck à Bruxelles ?
La rue Twyeninck fait partie du quartier Sainte-Elisabeth, à Bruxelles. Elle en est la 4e rue sur 21 par le nombre d'adresses (6,8 % du quartier).
Vous vendez rue Twyeninck ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode