Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Burggraaf de Nieulantlaan à Bruges
Burggraaf de Nieulantlaan est une voie résidentielle de 440 m, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 46 adresses, numérotées de 1 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldwijk, est de 394 000 €. Le bâti y est mixte : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 25 isolés, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à483 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Leopoldwijk, 18 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Burggraaf de Nieulantlaan en chiffres
- Adresses
- 46 (20 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 1 à 55
- Longueur
- 440 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 46
- 2 façades (mitoyen)
- 11 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 54 % (25)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,7 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 353e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,9 km au sud-ouest
Bâti
Burggraaf de Nieulantlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 26 % de 4 façades (25 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 340 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Burggraaf de Nieulantlaan : type de bâti et prix de référence
Burggraaf de Nieulantlaan mêle 21 bâtiments accolés et 25 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Leopoldwijk (304 000 € à 483 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Burggraaf de Nieulantlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldwijk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Gistelse Steenweg relève du quartier Sint-Andries - Centrum, où la médiane 2023 est de 310 000 €, soit 17 % de moins que Leopoldwijk (375 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Baafs (335 000 €, par Manitobalaan). Avec 54 % de 4 façades, Burggraaf de Nieulantlaan est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karel de Goedestraat (64 %), la moins aérée Zuidveldstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Eigen Heerd) à 129 m² (Manitobalaan) dans ces rues ; Burggraaf de Nieulantlaan est à 107 m². Par le nombre d'adresses (46), elle est 4e sur 11, après Manitobalaan (48) et devant Eigen-Heerdlaan (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eigen-Heerdlaan | 120 m | Leopoldwijk |
| Eigen Heerd | 140 m | Leopoldwijk |
| Robrecht van Vlaanderenlaan | 200 m | Leopoldwijk |
| Alfons Wybolaan | 210 m | Leopoldwijk |
| Gistelse Steenweg | 230 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -17 % |
| Steentje | 300 m | Leopoldwijk |
| Boterbekeweg | 300 m | Leopoldwijk |
| Zuidveldstraat | 310 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -17 % |
| Manitobalaan | 340 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
| Karel de Goedestraat | 340 m | Leopoldwijk |
Acheter Burggraaf de Nieulantlaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldwijk, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Burggraaf de Nieulantlaan
La médiane du quartier Leopoldwijk est passée de 277 500 € en 2014 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Burggraaf de Nieulantlaan pèse 46 adresses sur les 684 du quartier (6,7 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Burggraaf de Nieulantlaan
Combien vaut une maison Burggraaf de Nieulantlaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Burggraaf de Nieulantlaan est son quartier, Leopoldwijk : 304 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons de Burggraaf de Nieulantlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 46 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (11 %), 16 jumelés (35 %) et 25 isolés (54 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Burggraaf de Nieulantlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Burggraaf de Nieulantlaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Burggraaf de Nieulantlaan à Bruges ?
Burggraaf de Nieulantlaan fait partie du quartier Leopoldwijk, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,7 % du quartier).
Vous vendez Burggraaf de Nieulantlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode