Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Eigen Heerd à Bruges
Eigen Heerd est une voie résidentielle de 110 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 39. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldwijk, est de 394 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 18 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (99 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à483 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Leopoldwijk, 18 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Eigen Heerd en chiffres
- Adresses
- 28 (8 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 39
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 583e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Eigen Heerd est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons d'Eigen Heerd : type de bâti et prix de référence
Eigen Heerd compte 28 bâtiments accolés sur 28 (100 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leopoldwijk (304 000 € à 483 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 99 m² (-36 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eigen Heerd
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldwijk et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Gistelse Steenweg relève du quartier Sint-Andries - Centrum, où la médiane 2023 est de 310 000 €, soit 17 % de moins que Leopoldwijk (375 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Baafs (335 000 €, par Manitobalaan). Avec 0 % de 4 façades, Eigen Heerd est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Zuidveldstraat ; la plus aérée, Burggraaf de Nieulantlaan, en compte 54 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 81 m² (Jan Britostraat) à 129 m² (Manitobalaan) dans ces rues ; avec 63 m², Eigen Heerd est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (28), elle est 8e sur 11, après Jan Britostraat (36) et devant Alfons Wybolaan (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burggraaf de Nieulantlaan | 140 m | Leopoldwijk |
| Eigen-Heerdlaan | 170 m | Leopoldwijk |
| Gistelse Steenweg | 210 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -17 % |
| Manitobalaan | 260 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
| Zuidveldstraat | 290 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -17 % |
| Alfons Wybolaan | 330 m | Leopoldwijk |
| Robrecht van Vlaanderenlaan | 340 m | Leopoldwijk |
| Jan Britostraat | 380 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -17 % |
| Paallandenstraat | 390 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
| Steentje | 410 m | Leopoldwijk |
Acheter Eigen Heerd à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldwijk, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eigen Heerd
La médiane du quartier Leopoldwijk est passée de 277 500 € en 2014 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Eigen Heerd pèse 28 adresses sur les 684 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eigen Heerd
Combien vaut une maison Eigen Heerd à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eigen Heerd est son quartier, Leopoldwijk : 304 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons d'Eigen Heerd sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (64 %) et 10 jumelés (36 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 63 m².
Eigen Heerd est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eigen Heerd comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eigen Heerd à Bruges ?
Eigen Heerd fait partie du quartier Leopoldwijk, à Bruges. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Eigen Heerd ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode