Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Gistelse Steenweg à Bruges
Gistelse Steenweg est un axe de transit secondaire de 4,2 km, à 2,9 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 604 adresses, numérotées de 1 à 728. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Andries - Centrum, est de 325 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 298 bâtiments mitoyens des deux côtés et 102 d'un seul côté, pour 64 isolés, avec une emprise au sol médiane de 122 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à419 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Sint-Andries - Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Gistelse Steenweg en chiffres
Un prix par tronçon
Gistelse Steenweg traverse 7 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 310 000 € à 376 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 296 à 618 | 239 | 310 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 1 à 294 | 237 | 335 000 € (2023, 36 ventes) |
| N° 555 à 690 | 44 | pas de prix publié |
| N° 257 à 335, côté impair | 37 | 375 000 € (2023, 18 ventes) |
| N° 583 à 728 | 24 | pas de prix publié |
| N° 4 à 28, côté pair | 12 | 376 500 € (2022, 17 ventes) |
| N° 237 à 255, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 296 à 618 (Sint-Andries - Centrum), regroupe 239 des 604 adresses, soit 40 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 4 à 28, 376 500 €) et le moins cher (n° 296 à 618, 310 000 €), l'écart de médiane est de 66 500 € (+21 %), et de 68 100 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 604 (317 pairs, 287 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 728, impairs 1 à 615
- Longueur
- 4,2 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 36
- Bâtiments
- 519 (dont 55 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (298)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (102)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (64)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 26 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 1re rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,9 km au sud-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Steenweg » : chaussée en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Andries - Centrum. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 3,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 35 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Gistelse Steenweg : type de bâti et prix de référence
Gistelse Steenweg compte 400 bâtiments accolés sur 464 (86 %), dont 102 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 64 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Andries - Centrum (270 000 € à 419 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 122 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Gistelse Steenweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Andries - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 210 m : Eigen Heerd relève du quartier Leopoldwijk, où la médiane 2023 est de 375 000 €, soit 21 % de plus que Sint-Andries - Centrum (310 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Baafs (335 000 €, par Zandstraat). Avec 14 % de 4 façades, Gistelse Steenweg est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Burggraaf de Nieulantlaan (54 %), la moins aérée Hubrecht De Croockstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Eigen Heerd) à 107 m² (Burggraaf de Nieulantlaan) dans ces rues ; avec 122 m², Gistelse Steenweg les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (604), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Zandstraat (490).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Zuidveldstraat | 80 m | Sint-Andries - Centrum |
| Jan Britostraat | 170 m | Sint-Andries - Centrum |
| Eigen Heerd | 210 m | Leopoldwijk · 375 000 € +21 % |
| Burggraaf de Nieulantlaan | 230 m | Leopoldwijk · 375 000 € +21 % |
| Daveluystraat | 240 m | Sint-Andries - Centrum |
| Steentje | 310 m | Leopoldwijk · 375 000 € +21 % |
| Zandstraat | 320 m | Sint-Baafs · 335 000 € +8 % |
| Eigen-Heerdlaan | 340 m | Leopoldwijk · 375 000 € +21 % |
| Robrecht van Vlaanderenlaan | 350 m | Leopoldwijk · 375 000 € +21 % |
| Hubrecht De Croockstraat | 350 m | Sint-Andries - Centrum |
Acheter Gistelse Steenweg à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Andries - Centrum, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gistelse Steenweg
La médiane du quartier Sint-Andries - Centrum est passée de 270 000 € en 2014 à 310 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Gistelse Steenweg pèse 239 adresses sur les 905 du quartier (26 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Gistelse Steenweg
Le prix est-il le même tout au long de Gistelse Steenweg ?
Non. La rue traverse 7 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 296 à 618 : médiane 310 000 € en 2023 ; n° 1 à 294 : médiane 335 000 € en 2023 ; n° 555 à 690 : pas de prix publié ; n° 257 à 335 impairs : médiane 375 000 € en 2023 ; n° 583 à 728 : pas de prix publié ; n° 4 à 28 pairs : médiane 376 500 € en 2022 ; et 1 autre tronçon détaillé dans le tableau de la page.
Combien vaut une maison Gistelse Steenweg à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gistelse Steenweg est son quartier, Sint-Andries - Centrum : 270 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 325 000 €. Attention, la rue traverse 7 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gistelse Steenweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 464 bâtiments à numéro unique, on compte 298 mitoyens des deux côtés (64 %), 102 jumelés (22 %) et 64 isolés (14 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Gistelse Steenweg est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gistelse Steenweg comme un axe de transit secondaire de 4,2 km, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 36 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Gistelse Steenweg à Bruges ?
Gistelse Steenweg est à cheval sur 7 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Andries - Centrum (n° 296 à 618, 239 adresses), Sint-Baafs (n° 1 à 294, 237 adresses), Molendorp (n° 555 à 690, 44 adresses), Leopoldwijk (n° 257 à 335, 37 adresses), Schaapsklauw (n° 583 à 728, 24 adresses) et 2 autres.
Vous vendez Gistelse Steenweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode