Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Nikolaas Gombertstraat à Bruges
Nikolaas Gombertstraat est une voie résidentielle de 270 m, à 0,6 km au nord-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stubbekwartier, est de 336 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 33 des 37 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à462 000 €
Prix médian : 336 000 €
Quartier retenu : Stubbekwartier, 21 ventes en 2023 (médiane 320 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Nikolaas Gombertstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (17 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 45
- Longueur
- 270 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 39 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 420e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,6 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stubbekwartier.
Maisons de Nikolaas Gombertstraat : type de bâti et prix de référence
Nikolaas Gombertstraat compte 36 bâtiments accolés sur 37 (97 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Stubbekwartier (236 000 € à 462 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Au sol, 79 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Nikolaas Gombertstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stubbekwartier et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Willem de Dekenstraat relève du quartier Sint-Jozef Kliniek, où la médiane 2023 est de 329 000 €, au même niveau que Stubbekwartier (320 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Gillis (323 000 €, par Koningin Elisabethlaan). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Nikolaas Gombertstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Werfplein (100 %), la moins dense Willem de Dekenstraat (82 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Vlamingdam) à 93 m² (Luikstraat) dans ces rues ; Nikolaas Gombertstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 9e sur 11, après Willem de Dekenstraat (41) et devant Werfplein (31).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Werfplein | 100 m | Stubbekwartier |
| Luikstraat | 110 m | Stubbekwartier |
| Werfstraat | 160 m | Stubbekwartier |
| Kolenkaai | 190 m | Stubbekwartier |
| Leopold II-laan | 200 m | Stubbekwartier |
| Veldmaarschalk Fochstraat | 210 m | Stubbekwartier |
| Willem de Dekenstraat | 230 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € +3 % |
| Sint-Pieterskaai | 270 m | Veemarkt · n.d. |
| Koningin Elisabethlaan | 280 m | Sint-Gillis · 323 000 € +1 % |
| Vlamingdam | 280 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € +3 % |
Acheter Nikolaas Gombertstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stubbekwartier, 336 000 €, l'achat revient à 347 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 336 000 € | 6 720 € | 347 600 € |
| Haut | 462 000 € | 9 240 € | 476 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 720 € à 40 320 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nikolaas Gombertstraat
La médiane du quartier Stubbekwartier est passée de 267 000 € en 2013 à 320 000 € en 2023 (+20 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 19 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 394 000 € : 2023 est 19 % en dessous. Nikolaas Gombertstraat pèse 40 adresses sur les 698 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 178 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Nikolaas Gombertstraat
Combien vaut une maison Nikolaas Gombertstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nikolaas Gombertstraat est son quartier, Stubbekwartier : 236 000 € à 462 000 € en 2025, médiane 336 000 €.
Les maisons de Nikolaas Gombertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (89 %), 3 jumelés (8 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Nikolaas Gombertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nikolaas Gombertstraat comme une voie résidentielle de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Nikolaas Gombertstraat à Bruges ?
Nikolaas Gombertstraat fait partie du quartier Stubbekwartier, à Bruges. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Nikolaas Gombertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode