Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Willem de Dekenstraat à Bruges
Willem de Dekenstraat est une voie résidentielle à chaussées séparées, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef Kliniek, est de 345 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 32 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 81 m² (72 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
242 000 €à456 000 €
Prix médian : 345 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef Kliniek, 28 ventes en 2023 (médiane 329 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Willem de Dekenstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (24 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 33
- Étendue des adresses
- 120 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à chaussées séparées, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 40 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (2)
- Emprise médiane
- 81 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (11e rue sur 19)
- Taille
- 399e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,4 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Jozef Kliniek.
Maisons de Willem de Dekenstraat : type de bâti et prix de référence
Willem de Dekenstraat compte 37 bâtiments accolés sur 39 (95 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Jozef Kliniek (242 000 € à 456 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 81 m² d'emprise médiane contre 72 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Willem de Dekenstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef Kliniek et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Elf-Julistraat relève du quartier Sint-Gillis, où la médiane 2023 est de 323 000 €, au même niveau que Sint-Jozef Kliniek (329 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Stubbekwartier (320 000 €, par Nikolaas Gombertstraat). Avec 82 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Willem de Dekenstraat est 9e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Werfplein (100 %), la moins dense James Wealestraat (65 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 61 m² (Kapelstraat) à 96 m² (Elf-Julistraat) dans ces rues ; Willem de Dekenstraat est à 81 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 7e sur 11, après Elf-Julistraat (47) et devant Nikolaas Gombertstraat (40).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| James Wealestraat | 110 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Vlamingdam | 120 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Sint-Clarastraat | 190 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Elf-Julistraat | 200 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Sint-Claradreef | 200 m | Sint-Jozef Kliniek |
| Nikolaas Gombertstraat | 230 m | Stubbekwartier · 320 000 € -3 % |
| Werfstraat | 240 m | Stubbekwartier · 320 000 € -3 % |
| Koningin Elisabethlaan | 240 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Kapelstraat | 260 m | Sint-Gillis · 323 000 € -2 % |
| Werfplein | 260 m | Stubbekwartier · 320 000 € -3 % |
Acheter Willem de Dekenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef Kliniek, 345 000 €, l'achat revient à 356 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 242 000 € | 4 840 € | 251 300 € |
| Médiane | 345 000 € | 6 900 € | 356 800 € |
| Haut | 456 000 € | 9 120 € | 470 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 900 € à 41 400 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Willem de Dekenstraat
La médiane du quartier Sint-Jozef Kliniek est passée de 188 000 € en 2013 à 329 000 € en 2023 (+75 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 36 points de plus que sa commune. Willem de Dekenstraat pèse 41 adresses sur les 980 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 333 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Willem de Dekenstraat
Combien vaut une maison Willem de Dekenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Willem de Dekenstraat est son quartier, Sint-Jozef Kliniek : 242 000 € à 456 000 € en 2025, médiane 345 000 €.
Les maisons de Willem de Dekenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (82 %), 5 jumelés (13 %) et 2 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 81 m².
Willem de Dekenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Willem de Dekenstraat comme une voie résidentielle, à chaussées séparées, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Willem de Dekenstraat à Bruges ?
Willem de Dekenstraat fait partie du quartier Sint-Jozef Kliniek, à Bruges. Elle en est la 11e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Willem de Dekenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode