Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Watteeuwstraat à Bruges
Watteeuwstraat est une voie résidentielle sans issue de 250 m, à 4,2 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Godelieve - Kerk, est de 329 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à455 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Godelieve - Kerk, 19 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Watteeuwstraat en chiffres
- Adresses
- 25 (12 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 32 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 5,5 % (7e rue sur 11)
- Taille
- 640e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,2 km au sud
Voirie
Watteeuwstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Watteeuwstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 38 % (18 % de 4 façades).
Maisons de Watteeuwstraat : type de bâti et prix de référence
Watteeuwstraat compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Godelieve - Kerk (265 000 € à 455 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Watteeuwstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Godelieve - Kerk et sa fourchette. La limite passe à 310 m : 't Kloosterhof relève du quartier Stokveldewijk, où la médiane 2023 est de 326 000 €, soit 5 % de plus que Godelieve - Kerk (310 000 € en 2022). Avec 0 % de 4 façades, Watteeuwstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Ten Walle, en compte 87 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² ('t Groenhof) à 157 m² (Ten Walle) dans ces rues ; Watteeuwstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 4e sur 11, après Lijsterbeekstraat (36) et devant Wulgenbroekstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gustaaf Vermeerschstraat | 150 m | Godelieve - Kerk |
| Gustaaf Baertstraat | 150 m | Godelieve - Kerk |
| Lijsterbeekstraat | 190 m | Godelieve - Kerk |
| Jan Garemijnstraat | 210 m | Godelieve - Kerk |
| Wulgenbroekstraat | 260 m | Godelieve - Kerk |
| 't Kloosterhof | 310 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
| Leiselebeekstraat | 320 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
| Gerard Franchoostraat | 330 m | Godelieve - Kerk |
| 't Groenhof | 340 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
| Ten Walle | 340 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
Acheter Watteeuwstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Godelieve - Kerk, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Watteeuwstraat
La médiane du quartier Godelieve - Kerk est passée de 280 000 € en 2021 à 310 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Bruges gagnait 8 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Watteeuwstraat pèse 25 adresses sur les 453 du quartier (5,5 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Watteeuwstraat
Combien vaut une maison Watteeuwstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Watteeuwstraat est son quartier, Godelieve - Kerk : 265 000 € à 455 000 € en 2025, médiane 329 000 €.
Les maisons de Watteeuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (68 %) et 8 jumelés (32 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Watteeuwstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Watteeuwstraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Watteeuwstraat à Bruges ?
Watteeuwstraat fait partie du quartier Godelieve - Kerk, à Bruges. Elle en est la 7e rue sur 11 par le nombre d'adresses (5,5 % du quartier).
Vous vendez Watteeuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode