Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Gustaaf Baertstraat à Bruges
Gustaaf Baertstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 4,1 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 36 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Godelieve - Kerk, est de 329 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 22 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 107 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à455 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Godelieve - Kerk, 19 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Gustaaf Baertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Gustaaf Baertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 310 000 € à 326 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39 | 30 | 310 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 34 à 42 | 6 | 326 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Godelieve - Kerk), regroupe 30 des 36 adresses, soit 83 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 34 à 42, 326 000 €) et le moins cher (n° 1 à 39, 310 000 €), l'écart de médiane est de 16 000 € (+5 %), et de 16 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 36 (19 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 41
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 36 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 65 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (9)
- Emprise médiane
- 107 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,6 % (5e rue sur 11)
- Taille
- 466e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,1 km au sud
Bâti
Gustaaf Baertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 410 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Gustaaf Baertstraat : type de bâti et prix de référence
Gustaaf Baertstraat mêle 25 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Godelieve - Kerk (265 000 € à 455 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 107 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Gustaaf Baertstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Godelieve - Kerk et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Leiselebeekstraat relève du quartier Stokveldewijk, où la médiane 2023 est de 326 000 €, soit 5 % de plus que Godelieve - Kerk (310 000 € en 2022). Avec 26 % de 4 façades, Gustaaf Baertstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leiselebeekstraat (67 %), la moins aérée Watteeuwstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Gustaaf Vermeerschstraat) à 144 m² (Leiselebeekstraat) dans ces rues ; Gustaaf Baertstraat est à 107 m². Par le nombre d'adresses (36), elle est 4e sur 11, après Leiseleveld (48) et devant Lijsterbeekstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Gustaaf Vermeerschstraat | 120 m | Godelieve - Kerk |
| Jan Garemijnstraat | 130 m | Godelieve - Kerk |
| Watteeuwstraat | 150 m | Godelieve - Kerk |
| Sint-Arnolduslaan | 210 m | Godelieve - Kerk |
| Gerard Franchoostraat | 230 m | Godelieve - Kerk |
| Leiselebeekstraat | 230 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
| Leiseleveld | 250 m | Godelieve - Kerk |
| 't Kloosterhof | 270 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
| De Meersen | 300 m | Godelieve - Kerk |
| Lijsterbeekstraat | 300 m | Godelieve - Kerk |
Acheter Gustaaf Baertstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Godelieve - Kerk, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Gustaaf Baertstraat
La médiane du quartier Godelieve - Kerk est passée de 280 000 € en 2021 à 310 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Bruges gagnait 8 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Gustaaf Baertstraat pèse 30 adresses sur les 453 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Gustaaf Baertstraat
Le prix est-il le même tout au long de Gustaaf Baertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 : médiane 310 000 € en 2022 ; n° 34 à 42 : médiane 326 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Gustaaf Baertstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Gustaaf Baertstraat est son quartier, Godelieve - Kerk : 265 000 € à 455 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Gustaaf Baertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 22 jumelés (65 %) et 9 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 107 m².
Gustaaf Baertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Gustaaf Baertstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Gustaaf Baertstraat à Bruges ?
Gustaaf Baertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Godelieve - Kerk (n° 1 à 39, 30 adresses), Stokveldewijk (n° 34 à 42, 6 adresses).
Vous vendez Gustaaf Baertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode