Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Jan Garemijnstraat à Bruges
Jan Garemijnstraat est une voie résidentielle de 160 m, à 4,1 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Godelieve - Kerk, est de 329 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (98 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à455 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Godelieve - Kerk, 19 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Jan Garemijnstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Jan Garemijnstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 310 000 € à 326 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 7 à 17 | 10 | 310 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 2 à 6 | 5 | 326 000 € (2023, 28 ventes) |
Le tronçon principal, n° 7 à 17 (Godelieve - Kerk), regroupe 10 des 15 adresses, soit 67 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 6, 326 000 €) et le moins cher (n° 7 à 17, 310 000 €), l'écart de médiane est de 16 000 € (+5 %), et de 16 400 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 3 à 17
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 67 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 33 % (5)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (10e rue sur 11)
- Taille
- 937e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,1 km au sud
Bâti
Jan Garemijnstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 18 % de 4 façades (38 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Jan Garemijnstraat : type de bâti et prix de référence
Jan Garemijnstraat mêle 10 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Godelieve - Kerk (265 000 € à 455 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 98 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan Garemijnstraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Godelieve - Kerk et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Leiselebeekstraat relève du quartier Stokveldewijk, où la médiane 2023 est de 326 000 €, soit 5 % de plus que Godelieve - Kerk (310 000 € en 2022). Avec 33 % de 4 façades, Jan Garemijnstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Leiselebeekstraat (67 %), la moins aérée Gustaaf Vermeerschstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² ('t Groenhof) à 144 m² (Leiselebeekstraat) dans ces rues ; Jan Garemijnstraat est à 116 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Gustaaf Vermeerschstraat (18) et devant 't Groenhof (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leiselebeekstraat | 110 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
| Gustaaf Baertstraat | 130 m | Godelieve - Kerk |
| Gerard Franchoostraat | 130 m | Godelieve - Kerk |
| 't Kloosterhof | 140 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
| Sint-Arnolduslaan | 160 m | Godelieve - Kerk |
| 't Groenhof | 200 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
| Watteeuwstraat | 210 m | Godelieve - Kerk |
| Gustaaf Vermeerschstraat | 240 m | Godelieve - Kerk |
| Sint-Godelievelaan | 240 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
| Leiseleveld | 250 m | Godelieve - Kerk |
Acheter Jan Garemijnstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Godelieve - Kerk, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan Garemijnstraat
La médiane du quartier Godelieve - Kerk est passée de 280 000 € en 2021 à 310 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Bruges gagnait 8 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Jan Garemijnstraat pèse 10 adresses sur les 453 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan Garemijnstraat
Le prix est-il le même tout au long de Jan Garemijnstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 7 à 17 : médiane 310 000 € en 2022 ; n° 2 à 6 : médiane 326 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Jan Garemijnstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Garemijnstraat est son quartier, Godelieve - Kerk : 265 000 € à 455 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jan Garemijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 10 jumelés (67 %) et 5 isolés (33 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Jan Garemijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Garemijnstraat comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan Garemijnstraat à Bruges ?
Jan Garemijnstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Godelieve - Kerk (n° 7 à 17, 10 adresses), Stokveldewijk (n° 2 à 6, 5 adresses).
Vous vendez Jan Garemijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode