Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Joseph Bogaertstraat à Bruges
Joseph Bogaertstraat est une zone de rencontre de 70 m, à 1,5 km au sud du centre de Bruges (8000). Elle compte 8 adresses, numérotées de 1 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Gentweg, est de 294 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 5 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 60 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
210 000 €à362 000 €
Prix médian : 294 000 €
Quartier retenu : Gentweg, 35 ventes en 2023 (médiane 280 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Joseph Bogaertstraat en chiffres
- Adresses
- 8 (4 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 7
- Longueur
- 70 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 63 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (1)
- Emprise médiane
- 60 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,6 % (29e rue sur 31)
- Taille
- 1163e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,5 km au sud
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Joseph Bogaertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 2 % de 4 façades (89 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 12,6 m entre deux numéros voisins, 5,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 60 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Joseph Bogaertstraat : type de bâti et prix de référence
Joseph Bogaertstraat compte 7 bâtiments accolés sur 8 (88 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Gentweg (210 000 € à 362 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, 60 m² d'emprise médiane pour 64 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Joseph Bogaertstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Gentweg et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Vestingstraat relève du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort, où la médiane 2023 est de 300 000 €, soit 7 % de plus que Gentweg (280 000 € en 2023). Avec 63 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Joseph Bogaertstraat est la moins dense des 10 rues comparées ; la plus dense, Oude Gentweg, en compte 94 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 51 m² (Boudewijn Ravestraat) à 93 m² (Werkhuisstraat) dans ces rues ; Joseph Bogaertstraat est à 60 m². Par le nombre d'adresses (8), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Oude Gentweg, en compte 159.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Andreas Wydtsstraat | 40 m | Gentweg |
| Boudewijn Ravestraat | 50 m | Gentweg |
| Gentpoortvest | 50 m | Gentweg |
| Sentillenhof | 100 m | Gentweg |
| Oude Gentweg | 120 m | Gentweg |
| Visspaanstraat | 150 m | Gentweg |
| Jakobinessenstraat | 190 m | Gentweg |
| Rodenonnenstraat | 200 m | Gentweg |
| Vestingstraat | 240 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort · 300 000 € +7 % |
| Werkhuisstraat | 240 m | Gentweg |
Acheter Joseph Bogaertstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Gentweg, 294 000 €, l'achat revient à 304 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 210 000 € | 4 200 € | 218 500 € |
| Médiane | 294 000 € | 5 880 € | 304 600 € |
| Haut | 362 000 € | 7 240 € | 374 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 880 € à 35 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Joseph Bogaertstraat
La médiane du quartier Gentweg est passée de 225 000 € en 2013 à 280 000 € en 2023 (+24 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 14 % en dessous. Joseph Bogaertstraat pèse 8 adresses sur les 1 286 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 400 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Joseph Bogaertstraat
Combien vaut une maison Joseph Bogaertstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Joseph Bogaertstraat est son quartier, Gentweg : 210 000 € à 362 000 € en 2025, médiane 294 000 €.
Les maisons de Joseph Bogaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (63 %), 2 jumelés (25 %) et 1 isolé (13 %). L'emprise au sol médiane est de 60 m².
Joseph Bogaertstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Joseph Bogaertstraat comme une zone de rencontre de 70 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 2 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Joseph Bogaertstraat à Bruges ?
Joseph Bogaertstraat fait partie du quartier Gentweg, à Bruges. Elle en est la 29e rue sur 31 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
Vous vendez Joseph Bogaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode