Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Wagnerstraat à Bruges
Wagnerstraat est une voie résidentielle de 360 m, à 1,8 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 101 adresses, numérotées de 1 à 109. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Katarina - Katelijnepoort, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 88 des 97 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à386 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Sint-Katarina - Katelijnepoort, 29 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Wagnerstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Wagnerstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 109 | 59 | 300 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 1 à 81, côté impair | 42 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 109 (Sint-Katarina - Katelijnepoort), regroupe 59 des 101 adresses, soit 58 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 101 (45 pairs, 56 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 109
- Longueur
- 360 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 99 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (88)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,9 % (4e rue sur 14)
- Taille
- 95e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,8 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 310 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Wagnerstraat : type de bâti et prix de référence
Wagnerstraat compte 95 bâtiments accolés sur 97 (98 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort (241 000 € à 386 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Wagnerstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Hadewijchstraat relève du quartier Rubenslaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : T Peerdje (289 000 €, par Evert van 't Padstraat) et Gentweg (280 000 €, par Gentpoortvest). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Wagnerstraat est en tête des 7 rues comparées, à égalité avec Gentpoortvest ; Edward de Denestraat ferme la marche avec 41 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (Gentpoortvest) à 178 m² (Edward de Denestraat) dans ces rues ; Wagnerstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (101), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Vestingstraat (79).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Blockxstraat | 70 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Jan van Ruusbroecstraat | 120 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Vestingstraat | 130 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Hadewijchstraat | 170 m | Rubenslaan · n.d. |
| Edward de Denestraat | 190 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Filips Wielantstraat | 230 m | Rubenslaan · n.d. |
| Rubenslaan | 260 m | Rubenslaan · n.d. |
| Jan Moritoenstraat | 270 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Evert van 't Padstraat | 270 m | T Peerdje · 289 000 € -4 % |
| Gentpoortvest | 300 m | Gentweg · 280 000 € -7 % |
Acheter Wagnerstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Wagnerstraat
La médiane du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort est passée de 201 500 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Wagnerstraat pèse 59 adresses sur les 853 du quartier (6,9 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Wagnerstraat
Le prix est-il le même tout au long de Wagnerstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 109 : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 1 à 81 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Wagnerstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Wagnerstraat est son quartier, Sint-Katarina - Katelijnepoort : 241 000 € à 386 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Wagnerstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 97 bâtiments à numéro unique, on compte 88 mitoyens des deux côtés (91 %), 7 jumelés (7 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Wagnerstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Wagnerstraat comme une voie résidentielle de 360 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Wagnerstraat à Bruges ?
Wagnerstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Katarina - Katelijnepoort (n° 2 à 109, 59 adresses), Rubenslaan (n° 1 à 81, 42 adresses).
Vous vendez Wagnerstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode