Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Edward de Denestraat à Bruges
Edward de Denestraat est une voie résidentielle de 200 m, à 1,9 km au sud du centre de Bruges (8310). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Katarina - Katelijnepoort, est de 315 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 5 d'un seul côté et 5 isolés, pour une emprise au sol médiane de 178 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à386 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Sint-Katarina - Katelijnepoort, 29 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Edward de Denestraat en chiffres
- Adresses
- 17 (2 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 1 à 29
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 29 % (5)
- Emprise médiane
- 178 m² au sol
- Part du quartier
- 2,0 % (10e rue sur 14)
- Taille
- 865e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,9 km au sud
Bâti
Edward de Denestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (84 % de 2 façades).
Parcelles
88 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Edward de Denestraat : type de bâti et prix de référence
Edward de Denestraat mêle 12 bâtiments accolés et 5 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort (241 000 € à 386 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 178 m² d'emprise médiane contre 82 m² (+117 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Edward de Denestraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Hadewijchstraat relève du quartier Rubenslaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Edward de Denestraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Wantestraat, en compte 93 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Eugeen Van Oyestraat) à 88 m² (Vestingstraat) dans ces rues ; avec 178 m², Edward de Denestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après C. van de Walle de Ghelckestraat (18) et devant Eugeen Van Oyestraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jan Moritoenstraat | 80 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Jan Blockxstraat | 150 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| C. van de Walle de Ghelckestraat | 160 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Vestingstraat | 170 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Jan van Ruusbroecstraat | 190 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Vrijheidsstraat | 190 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Wagnerstraat | 190 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Hadewijchstraat | 230 m | Rubenslaan · n.d. |
| Eugeen Van Oyestraat | 240 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Wantestraat | 270 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
Acheter Edward de Denestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Edward de Denestraat
La médiane du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort est passée de 201 500 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Edward de Denestraat pèse 17 adresses sur les 853 du quartier (2,0 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Edward de Denestraat
Combien vaut une maison Edward de Denestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edward de Denestraat est son quartier, Sint-Katarina - Katelijnepoort : 241 000 € à 386 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons d'Edward de Denestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (41 %), 5 jumelés (29 %) et 5 isolés (29 %). L'emprise au sol médiane est de 178 m².
Edward de Denestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edward de Denestraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Edward de Denestraat à Bruges ?
Edward de Denestraat fait partie du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort, à Bruges. Elle en est la 10e rue sur 14 par le nombre d'adresses (2,0 % du quartier).
Vous vendez Edward de Denestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode