Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Jan van Ruusbroecstraat à Bruges
Jan van Ruusbroecstraat est une voie résidentielle de 110 m, à 1,9 km au sud-est du centre de Bruges (8310). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Katarina - Katelijnepoort, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 19 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 86 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à386 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Sint-Katarina - Katelijnepoort, 29 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Jan van Ruusbroecstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Jan van Ruusbroecstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 24, côté pair | 12 | 300 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 1 à 23, côté impair | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 24 (Sint-Katarina - Katelijnepoort), regroupe 12 des 23 adresses, soit 52 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 86 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (8e rue sur 14)
- Taille
- 694e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,9 km au sud-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort.
Maisons de Jan van Ruusbroecstraat : type de bâti et prix de référence
Jan van Ruusbroecstraat compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort (241 000 € à 386 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 86 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Jan van Ruusbroecstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort et sa fourchette. La limite passe à 60 m : Hadewijchstraat relève du quartier Rubenslaan, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan van Ruusbroecstraat est 2e sur 5 rues comparées ; la plus dense est Wagnerstraat (91 %), la moins dense Edward de Denestraat (41 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Wagnerstraat) à 178 m² (Edward de Denestraat) dans ces rues ; Jan van Ruusbroecstraat est à 86 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 5e sur 11, après Rubenslaan (39) et devant Bloemenstraat (21).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hadewijchstraat | 60 m | Rubenslaan · n.d. |
| Wagnerstraat | 120 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Filips Wielantstraat | 130 m | Rubenslaan · n.d. |
| Rubenslaan | 150 m | Rubenslaan · n.d. |
| Jan Blockxstraat | 160 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Edward de Denestraat | 190 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Bloemenstraat | 210 m | Rubenslaan · n.d. |
| Vestingstraat | 220 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Tuinstraat | 250 m | Rubenslaan · n.d. |
| Jan Moritoenstraat | 260 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Jan van Ruusbroecstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8310) avant de comparer des prix.
- Jan van Ruusbroecstraat à Roulers, à 27,3 km : médiane du quartier 362 400 € (+21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Jan van Ruusbroecstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Jan van Ruusbroecstraat
La médiane du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort est passée de 201 500 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Jan van Ruusbroecstraat pèse 12 adresses sur les 853 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Jan van Ruusbroecstraat
Le prix est-il le même tout au long de Jan van Ruusbroecstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 24 pairs : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 1 à 23 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Jan van Ruusbroecstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan van Ruusbroecstraat est son quartier, Sint-Katarina - Katelijnepoort : 241 000 € à 386 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Jan van Ruusbroecstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (83 %), 3 jumelés (13 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 86 m².
Jan van Ruusbroecstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan van Ruusbroecstraat comme une voie résidentielle de 110 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Jan van Ruusbroecstraat à Bruges ?
Jan van Ruusbroecstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Katarina - Katelijnepoort (n° 2 à 24, 12 adresses), Rubenslaan (n° 1 à 23, 11 adresses).
Vous vendez Jan van Ruusbroecstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode