Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Oude Zak à Bruges
Oude Zak est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, à 0,6 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 75. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloedput, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 55 des 61 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 101 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à352 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Bloedput, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Oude Zak en chiffres
- Adresses
- 66 (26 pairs, 40 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 75
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 63 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 90 % (55)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (1)
- Emprise médiane
- 101 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,5 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 9,5 % (3e rue sur 18)
- Taille
- 202e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,6 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bloedput.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 330 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Oude Zak : type de bâti et prix de référence
Oude Zak compte 60 bâtiments accolés sur 61 (98 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bloedput (197 000 € à 352 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 101 m² d'emprise médiane contre 74 m² (+36 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Oude Zak
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloedput et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Leeuwstraat relève du quartier Sint-Salvator, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 90 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Oude Zak est 4e sur 6 rues comparées ; la plus dense est Zakske (100 %), la moins dense Simonne Danneelsstraat (50 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (Groenestraat) à 93 m² (Beenhouwersstraat) dans ces rues ; avec 101 m², Oude Zak les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (66), elle est 4e sur 11, après Sint-Jakobsstraat (72) et devant Rozendal (63).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leeuwstraat | 90 m | Sint-Salvator · n.d. |
| Zakske | 110 m | Bloedput |
| Groenestraat | 160 m | Bloedput |
| Rozendal | 170 m | Bloedput |
| Moerstraat | 180 m | Sint-Salvator · n.d. |
| Beenhouwersstraat | 190 m | Bloedput |
| Palmstraat | 200 m | Sint-Salvator · n.d. |
| Geerwijnstraat | 200 m | Sint-Salvator · n.d. |
| Simonne Danneelsstraat | 210 m | Bloedput |
| Sint-Jakobsstraat | 220 m | Brugge-Centrum - Belfort · n.d. |
Acheter Oude Zak à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloedput, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Oude Zak
La médiane du quartier Bloedput est passée de 187 500 € en 2014 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2022, 17 en 2023). Oude Zak pèse 66 adresses sur les 692 du quartier (9,5 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Oude Zak
Combien vaut une maison Oude Zak à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Oude Zak est son quartier, Bloedput : 197 000 € à 352 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons d'Oude Zak sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 61 bâtiments à numéro unique, on compte 55 mitoyens des deux côtés (90 %), 5 jumelés (8 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 101 m².
Oude Zak est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Oude Zak comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Oude Zak à Bruges ?
Oude Zak fait partie du quartier Bloedput, à Bruges. Elle en est la 3e rue sur 18 par le nombre d'adresses (9,5 % du quartier).
Vous vendez Oude Zak ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode