Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Kleine Kuipersstraat à Bruges
Kleine Kuipersstraat est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloedput, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 21 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 42 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à352 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Bloedput, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kleine Kuipersstraat en chiffres
- Adresses
- 28 (12 pairs, 16 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 1 à 31
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 26 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 91 % (21)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,0 % (9e rue sur 18)
- Taille
- 577e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,9 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 6,5 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 130 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Bloedput.
Maisons de Kleine Kuipersstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Kuipersstraat compte 22 bâtiments accolés sur 23 (96 %), dont 1 jumelé par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bloedput (197 000 € à 352 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Kuipersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloedput et sa fourchette. La limite passe à 130 m : Kleine Sint-Jansstraat relève du quartier Smedenpoort, où la médiane 2023 est de 259 500 €, au même niveau que Bloedput (255 000 € en 2023). Avec 91 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Kleine Kuipersstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Korte Lane (100 %), la moins dense Kleine Sint-Jansstraat (86 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Brandstraat) à 93 m² (Beenhouwersstraat) dans ces rues ; Kleine Kuipersstraat est à 42 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 4e sur 11, après Mortierstraat (48) et devant Schouwvegersstraat (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Lane | 60 m | Bloedput |
| Hoefijzerlaan | 90 m | Bloedput |
| Bollaardstraat | 90 m | Bloedput |
| Mortierstraat | 110 m | Bloedput |
| Neststraat | 110 m | Bloedput |
| Kleine Sint-Jansstraat | 130 m | Smedenpoort · 259 500 € +2 % |
| Speelmansrei | 140 m | Bloedput |
| Schouwvegersstraat | 150 m | Smedenpoort · 259 500 € +2 % |
| Brandstraat | 160 m | Smedenpoort · 259 500 € +2 % |
| Beenhouwersstraat | 170 m | Bloedput |
Acheter Kleine Kuipersstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloedput, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Kuipersstraat
La médiane du quartier Bloedput est passée de 187 500 € en 2014 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2022, 17 en 2023). Kleine Kuipersstraat pèse 28 adresses sur les 692 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kleine Kuipersstraat
Combien vaut une maison Kleine Kuipersstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Kuipersstraat est son quartier, Bloedput : 197 000 € à 352 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Kleine Kuipersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 21 mitoyens des deux côtés (91 %), 1 jumelé (4 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 42 m².
Kleine Kuipersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Kuipersstraat comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kleine Kuipersstraat à Bruges ?
Kleine Kuipersstraat fait partie du quartier Bloedput, à Bruges. Elle en est la 9e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Kleine Kuipersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode