Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Krommestraat à Bruges
Krommestraat est un axe de transit secondaire de 140 m, à 1,1 km au nord du centre de Bruges (8000). Elle compte 5 adresses, numérotées de 12 à 20. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fort Lapin, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 5 des 5 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 158 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à421 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Fort Lapin, 21 ventes en 2023 (médiane 329 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Krommestraat en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 12 à 20
- Longueur
- 140 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 158 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (5e rue sur 5)
- Taille
- 1298e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,1 km au nord
Voirie
Le classement en axe de transit secondaire vaut pour 55 % de sa longueur. Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 50 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Krommestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 87 % (1 % de 4 façades).
Maisons de Krommestraat : type de bâti et prix de référence
Krommestraat compte 5 bâtiments accolés sur 5 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fort Lapin (217 000 € à 421 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 158 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+88 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Krommestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fort Lapin et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Havenstraat relève du quartier Dokken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Sint-Jozef Kliniek (329 000 €, par Walweinstraat) et Sint-Jozef (270 000 €, par Ter Looigemweg). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Krommestraat est la plus dense des 9 rues comparées, devant 's-Gravenstraat (88 %) ; Fort Lapin ferme la marche avec 38 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² ('s-Gravenstraat) à 214 m² (Fort Lapin) dans ces rues ; Krommestraat est à 158 m². Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Sint-Jozefsplein (14) et devant Britse Kaai (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Havenstraat | 110 m | Dokken · n.d. |
| Koetelwijk | 140 m | Fort Lapin |
| Fort Lapin | 150 m | Fort Lapin |
| Graaf de Mûelenaerelaan | 260 m | Fort Lapin |
| Ronsaardbekestraat | 290 m | Fort Lapin |
| Ter Looigemweg | 330 m | Sint-Jozef · 270 000 € -18 % |
| Sint-Jozefsplein | 360 m | Sint-Jozef · 270 000 € -18 % |
| Walweinstraat | 390 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € -0 % |
| Britse Kaai | 420 m | Dokken · n.d. |
| 's-Gravenstraat | 420 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € -0 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Krommestraat » existe dans 19 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Krommestraat à Wingene, à 20,1 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Ardooie, à 29,7 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Izegem, à 31,8 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Deinze, à 35,3 km : médiane du quartier 381 000 € (+16 % par rapport à celle-ci)
- Krommestraat à Anzegem, à 47,6 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Wervik, à 49,5 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Maarkedal, à 53,3 km : prix de quartier non publié
- Krommestraat à Heuvelland, à 54,5 km : prix de quartier non publié
- et 11 autres communes plus éloignées
Acheter Krommestraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fort Lapin, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Krommestraat
La médiane du quartier Fort Lapin est passée de 234 500 € en 2017 à 329 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Bruges gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Krommestraat pèse 5 adresses sur les 309 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Krommestraat
Combien vaut une maison Krommestraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Krommestraat est son quartier, Fort Lapin : 217 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Krommestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 158 m².
Krommestraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Krommestraat comme un axe de transit secondaire de 140 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Krommestraat à Bruges ?
Krommestraat fait partie du quartier Fort Lapin, à Bruges. Elle en est la 5e rue sur 5 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Krommestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode