Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Koetelwijk à Bruges
Koetelwijk est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 1,1 km au nord du centre de Bruges (8000). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fort Lapin, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 25 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 85 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à421 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Fort Lapin, 21 ventes en 2023 (médiane 329 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Koetelwijk en chiffres
- Adresses
- 25 (14 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 21
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 85 m² au sol
- Part du quartier
- 8,1 % (3e rue sur 5)
- Taille
- 651e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,1 km au nord
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fort Lapin.
Maisons de Koetelwijk : type de bâti et prix de référence
Koetelwijk compte 25 bâtiments accolés sur 25 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fort Lapin (217 000 € à 421 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 85 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Koetelwijk
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fort Lapin et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Havenstraat relève du quartier Dokken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Jozef (270 000 €, par Ter Looigemweg). Avec 80 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Koetelwijk est 6e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Krommestraat (100 %), la moins dense Fort Lapin (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Korendragersstraat) à 214 m² (Fort Lapin) dans ces rues ; Koetelwijk est à 85 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Sint-Jozefsstraat (39) et devant Fort Lapin (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Fort Lapin | 110 m | Fort Lapin |
| Graaf de Mûelenaerelaan | 120 m | Fort Lapin |
| Krommestraat | 140 m | Fort Lapin |
| Ronsaardbekestraat | 170 m | Fort Lapin |
| Havenstraat | 230 m | Dokken · n.d. |
| Ter Looigemweg | 230 m | Sint-Jozef · 270 000 € -18 % |
| Sint-Jozefsplein | 250 m | Sint-Jozef · 270 000 € -18 % |
| Korendragersstraat | 310 m | Sint-Jozef · 270 000 € -18 % |
| Pannebekestraat | 340 m | Sint-Jozef · 270 000 € -18 % |
| Sint-Jozefsstraat | 390 m | Sint-Jozef · 270 000 € -18 % |
Acheter Koetelwijk à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fort Lapin, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koetelwijk
La médiane du quartier Fort Lapin est passée de 234 500 € en 2017 à 329 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Bruges gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Koetelwijk pèse 25 adresses sur les 309 du quartier (8,1 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Koetelwijk
Combien vaut une maison Koetelwijk à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koetelwijk est son quartier, Fort Lapin : 217 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Koetelwijk sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (80 %) et 5 jumelés (20 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 85 m².
Koetelwijk est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koetelwijk comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koetelwijk à Bruges ?
Koetelwijk fait partie du quartier Fort Lapin, à Bruges. Elle en est la 3e rue sur 5 par le nombre d'adresses (8,1 % du quartier).
Vous vendez Koetelwijk ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode