Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Graaf de Mûelenaerelaan à Bruges
Graaf de Mûelenaerelaan est une voie résidentielle de 460 m, à 1,2 km au nord-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 109 adresses, numérotées de 1 à 129. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fort Lapin, est de 346 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 93 des 106 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à421 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Fort Lapin, 21 ventes en 2023 (médiane 329 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Graaf de Mûelenaerelaan en chiffres
- Adresses
- 109 (44 pairs, 65 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 90, impairs 1 à 129
- Longueur
- 460 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 108 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 88 % (93)
- 3 façades (jumelé)
- 10 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 2 % (2)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 35 % (1re rue sur 5)
- Taille
- 79e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 230 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Fort Lapin.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,8 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 380 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Graaf de Mûelenaerelaan : type de bâti et prix de référence
Graaf de Mûelenaerelaan compte 104 bâtiments accolés sur 106 (98 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fort Lapin (217 000 € à 421 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 84 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf de Mûelenaerelaan
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fort Lapin et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Sint-Jozefsplein relève du quartier Sint-Jozef, où la médiane 2023 est de 270 000 €, soit 18 % de moins que Fort Lapin (329 500 € en 2023). Avec 88 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Graaf de Mûelenaerelaan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus dense est Krommestraat (100 %), la moins dense Fort Lapin (38 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 70 m² (Korendragersstraat) à 214 m² (Fort Lapin) dans ces rues ; Graaf de Mûelenaerelaan est à 80 m². Par le nombre d'adresses (109), elle est 2e sur 11, après Pannebekestraat (123) et devant Ronsaardbekestraat (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ronsaardbekestraat | 110 m | Fort Lapin |
| Koetelwijk | 120 m | Fort Lapin |
| Fort Lapin | 180 m | Fort Lapin |
| Sint-Jozefsplein | 190 m | Sint-Jozef · 270 000 € -18 % |
| Ter Looigemweg | 200 m | Sint-Jozef · 270 000 € -18 % |
| Korendragersstraat | 240 m | Sint-Jozef · 270 000 € -18 % |
| Krommestraat | 260 m | Fort Lapin |
| Pannebekestraat | 290 m | Sint-Jozef · 270 000 € -18 % |
| Sint-Jozefsstraat | 320 m | Sint-Jozef · 270 000 € -18 % |
| Dokwerkersstraat | 330 m | Sint-Jozef · 270 000 € -18 % |
Acheter Graaf de Mûelenaerelaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fort Lapin, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graaf de Mûelenaerelaan
La médiane du quartier Fort Lapin est passée de 234 500 € en 2017 à 329 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Bruges gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Graaf de Mûelenaerelaan pèse 109 adresses sur les 309 du quartier (35 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une bonne part la concerne, la série lui correspond de près.
Questions sur Graaf de Mûelenaerelaan
Combien vaut une maison Graaf de Mûelenaerelaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf de Mûelenaerelaan est son quartier, Fort Lapin : 217 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Graaf de Mûelenaerelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 93 mitoyens des deux côtés (88 %), 11 jumelés (10 %) et 2 isolés (2 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Graaf de Mûelenaerelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf de Mûelenaerelaan comme une voie résidentielle de 460 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Graaf de Mûelenaerelaan à Bruges ?
Graaf de Mûelenaerelaan fait partie du quartier Fort Lapin, à Bruges. Elle en est la 1re rue sur 5 par le nombre d'adresses (35 % du quartier).
Vous vendez Graaf de Mûelenaerelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode