Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Fort Lapin à Bruges
Fort Lapin est un grand axe de transit à chaussées séparées, à 1,0 km au nord du centre de Bruges (8000). Elle compte 19 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Fort Lapin, est de 346 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 214 m² (84 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
217 000 €à421 000 €
Prix médian : 346 000 €
Quartier retenu : Fort Lapin, 21 ventes en 2023 (médiane 329 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Fort Lapin en chiffres
- Adresses
- 19 (1 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2, impairs 1 à 49
- Étendue des adresses
- 400 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à chaussées séparées
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 11 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 214 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,1 % (4e rue sur 5)
- Taille
- 799e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,0 km au nord
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,7 m entre deux numéros voisins, 5,2 m dans le quartier. 95 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe est-ouest sur 400 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Bâti
Le quartier Fort Lapin compte 87 % de 2 façades et 1 % de 4 façades. 3 bâtiments sur 11 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Maisons de Fort Lapin : type de bâti et prix de référence
Fort Lapin compte 8 bâtiments accolés sur 8 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Fort Lapin (217 000 € à 421 000 €), dont la médiane en est toute proche (+3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 214 m² d'emprise médiane contre 84 m² (+155 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Fort Lapin
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Fort Lapin et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Havenstraat relève du quartier Dokken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autres quartiers à portée : Sint-Jozef Kliniek (329 000 €, par 's-Gravenstraat) et Sint-Jozef (270 000 €, par Ter Looigemweg). Avec 38 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Fort Lapin est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Krommestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 57 m² ('s-Gravenstraat) à 158 m² (Krommestraat) dans ces rues ; avec 214 m², Fort Lapin les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (19), elle est 6e sur 11, après Koetelwijk (25) et devant Wulpenstraat (18).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koetelwijk | 110 m | Fort Lapin |
| Krommestraat | 150 m | Fort Lapin |
| Havenstraat | 180 m | Dokken · n.d. |
| Graaf de Mûelenaerelaan | 180 m | Fort Lapin |
| Ronsaardbekestraat | 260 m | Fort Lapin |
| 's-Gravenstraat | 330 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € -0 % |
| Wulpenstraat | 330 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € -0 % |
| Ter Looigemweg | 340 m | Sint-Jozef · 270 000 € -18 % |
| Sasplein | 340 m | Putterie · n.d. |
| Sint-Jozefsplein | 350 m | Sint-Jozef · 270 000 € -18 % |
Acheter Fort Lapin à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Fort Lapin, 346 000 €, l'achat revient à 357 800 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 217 000 € | 4 340 € | 225 700 € |
| Médiane | 346 000 € | 6 920 € | 357 800 € |
| Haut | 421 000 € | 8 420 € | 434 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 920 € à 41 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Fort Lapin
La médiane du quartier Fort Lapin est passée de 234 500 € en 2017 à 329 500 € en 2023 (+41 %), quand celle de Bruges gagnait 29 % : le quartier a pris 12 points de plus que sa commune. Fort Lapin pèse 19 adresses sur les 309 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Fort Lapin
Combien vaut une maison Fort Lapin à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Fort Lapin est son quartier, Fort Lapin : 217 000 € à 421 000 € en 2025, médiane 346 000 €.
Les maisons de Fort Lapin sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (38 %) et 5 jumelés (63 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 214 m².
Fort Lapin est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Fort Lapin comme un grand axe de transit, à chaussées séparées, avec 9 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Fort Lapin à Bruges ?
Fort Lapin fait partie du quartier Fort Lapin, à Bruges. Elle en est la 4e rue sur 5 par le nombre d'adresses (6,1 % du quartier).
Vous vendez Fort Lapin ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode