Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Koude-Keukenstraat à Bruges
Koude-Keukenstraat est une voie résidentielle à sens unique de 350 m, à 3,4 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 41 adresses, numérotées de 3 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Andries - Centrum, est de 325 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 18 des 34 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 113 m² (95 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
270 000 €à419 000 €
Prix médian : 325 000 €
Quartier retenu : Sint-Andries - Centrum, 28 ventes en 2023 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Koude-Keukenstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (23 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 52, impairs 3 à 49
- Longueur
- 350 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (4)
- Emprise médiane
- 113 m² au sol
- Part du quartier
- 4,5 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 405e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,4 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 170 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Sint-Andries - Centrum compte 56 % de 2 façades et 8 % de 4 façades.
Maisons de Koude-Keukenstraat : type de bâti et prix de référence
Koude-Keukenstraat compte 30 bâtiments accolés sur 34 (88 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Andries - Centrum (270 000 € à 419 000 €), dont la médiane en est toute proche (-3 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 113 m² d'emprise médiane contre 95 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Koude-Keukenstraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Andries - Centrum et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Fazantenlaan relève du quartier Koude Keuken, où la médiane 2022 est de 379 000 €, soit 22 % de plus que Sint-Andries - Centrum (310 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Baafs (335 000 €, par Zandstraat). Avec 12 % de 4 façades, Koude-Keukenstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Fazantenlaan (33 %), la moins aérée Daveluystraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 76 m² (Hubrecht De Croockstraat) à 117 m² (Fazantenlaan) dans ces rues ; Koude-Keukenstraat est à 113 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 3e sur 11, après Albert Serreynstraat (47) et devant Jan Britostraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Maurits Van Coppenollestraat | 100 m | Sint-Andries - Centrum |
| Albert Serreynstraat | 110 m | Sint-Andries - Centrum |
| Hubrecht De Croockstraat | 240 m | Sint-Andries - Centrum |
| Fazantenlaan | 300 m | Koude Keuken · 379 000 € +22 % |
| Jachthoornlaan | 330 m | Koude Keuken · 379 000 € +22 % |
| Daveluystraat | 340 m | Sint-Andries - Centrum |
| Patrijzenweg | 350 m | Koude Keuken · 379 000 € +22 % |
| Zandstraat | 350 m | Sint-Baafs · 335 000 € +8 % |
| Jan Britostraat | 420 m | Sint-Andries - Centrum |
| Hazenpad | 440 m | Koude Keuken · 379 000 € +22 % |
Acheter Koude-Keukenstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Andries - Centrum, 325 000 €, l'achat revient à 336 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 270 000 € | 5 400 € | 280 000 € |
| Médiane | 325 000 € | 6 500 € | 336 300 € |
| Haut | 419 000 € | 8 380 € | 432 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 500 € à 39 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Koude-Keukenstraat
La médiane du quartier Sint-Andries - Centrum est passée de 270 000 € en 2014 à 310 000 € en 2023 (+15 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 325 000 € : 2023 est 5 % en dessous. Koude-Keukenstraat pèse 41 adresses sur les 905 du quartier (4,5 %), où Statbel a compté 249 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Koude-Keukenstraat
Combien vaut une maison Koude-Keukenstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koude-Keukenstraat est son quartier, Sint-Andries - Centrum : 270 000 € à 419 000 € en 2025, médiane 325 000 €.
Les maisons de Koude-Keukenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (35 %), 18 jumelés (53 %) et 4 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 113 m².
Koude-Keukenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koude-Keukenstraat comme une voie résidentielle de 350 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Koude-Keukenstraat à Bruges ?
Koude-Keukenstraat fait partie du quartier Sint-Andries - Centrum, à Bruges. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,5 % du quartier).
Vous vendez Koude-Keukenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode