Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Korendragersstraat à Bruges
Korendragersstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 1,4 km au nord-est du centre de Bruges (8000). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 283 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (80 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
218 000 €à366 000 €
Prix médian : 283 000 €
Quartier retenu : Sint-Jozef, 20 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Korendragersstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (22 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 37
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (6e rue sur 16)
- Taille
- 406e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,4 km au nord-est
Bâti
Korendragersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,5 m entre deux numéros voisins, 6,8 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 160 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons de Korendragersstraat : type de bâti et prix de référence
Korendragersstraat compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jozef (218 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 80 m² (-13 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korendragersstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 150 m : Ronsaardbekestraat relève du quartier Fort Lapin, où la médiane 2023 est de 329 500 €, soit 22 % de plus que Sint-Jozef (270 000 € en 2023). Avec 95 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Korendragersstraat est la plus dense des 10 rues comparées, devant Ronsaardbekestraat (88 %) ; Jan Frans Willemsstraat ferme la marche avec 29 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Dokwerkersstraat) à 83 m² (Ronsaardbekestraat) dans ces rues ; avec 70 m², Korendragersstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (41), elle est 7e sur 11, après Dokwerkersstraat (50) et devant Sint-Jozefsstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Pannebekestraat | 70 m | Sint-Jozef |
| Sint-Jozefsplein | 70 m | Sint-Jozef |
| Sint-Jozefsstraat | 80 m | Sint-Jozef |
| Ter Looigemweg | 120 m | Sint-Jozef |
| Dokwerkersstraat | 120 m | Sint-Jozef |
| Ronsaardbekestraat | 150 m | Fort Lapin · 329 500 € +22 % |
| Jacob van Maerlantstraat | 210 m | Sint-Jozef |
| Koolkerkse Steenweg | 220 m | Noorwegse Kaai · n.d. |
| Graaf de Mûelenaerelaan | 240 m | Fort Lapin · 329 500 € +22 % |
| Jan Frans Willemsstraat | 270 m | Sint-Jozef |
Acheter Korendragersstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 218 000 € | 4 360 € | 226 700 € |
| Médiane | 283 000 € | 5 660 € | 293 300 € |
| Haut | 366 000 € | 7 320 € | 378 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korendragersstraat
La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 215 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 277 500 € : 2023 est 3 % en dessous. Korendragersstraat pèse 41 adresses sur les 818 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 246 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Korendragersstraat
Combien vaut une maison Korendragersstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korendragersstraat est son quartier, Sint-Jozef : 218 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 283 000 €.
Les maisons de Korendragersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Korendragersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korendragersstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Korendragersstraat à Bruges ?
Korendragersstraat fait partie du quartier Sint-Jozef, à Bruges. Elle en est la 6e rue sur 16 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Korendragersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode