Prix des maisons par rue · 8000 Bruges

Prix des maisons Jan Frans Willemsstraat à Bruges

Jan Frans Willemsstraat est une voie résidentielle de 140 m, à 1,5 km au nord du centre de Bruges (8000). Elle compte 9 adresses, numérotées de 2 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Jozef, est de 283 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 78 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

218 000 €à366 000 €

Prix médian : 283 000 €

Quartier retenu : Sint-Jozef, 20 ventes en 2023 (médiane 270 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).

Jan Frans Willemsstraat en chiffres

Adresses
9 (5 pairs, 4 impairs)
Numéros
pairs 2 à 8, impairs 3 à 9
Longueur
140 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
2
Bâtiments
8 (dont 1 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
29 % (2)
3 façades (jumelé)
71 % (5)
4 façades (isolé)
0 % (0)
Emprise médiane
78 m² au sol
Entre numéros voisins
6,4 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
1,1 % (15e rue sur 16)
Taille
1147e rue sur 1 462 à Bruges
Du centre de Bruges
1,5 km au nord

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Le quartier Sint-Jozef compte 66 % de 2 façades et 4 % de 4 façades.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 80 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons de Jan Frans Willemsstraat : type de bâti et prix de référence

Jan Frans Willemsstraat compte 7 bâtiments accolés sur 7 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Jozef (218 000 € à 366 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 16 %.

Au sol, 78 m² d'emprise médiane pour 80 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Jan Frans Willemsstraat

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Jozef et sa fourchette. La limite passe à 250 m : Landjuwelenstraat relève du quartier Bommelbeek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 29 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Jan Frans Willemsstraat est la moins dense des 9 rues comparées ; la plus dense, Sint-Jozefsplein, en compte 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 53 m² (Hippoliet van Peenestraat) à 86 m² (Cornelis Everaartstraat) dans ces rues ; Jan Frans Willemsstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (9), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Pannebekestraat, en compte 123.

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Jacob van Maerlantstraat140 m1122 %Sint-Jozef
Karel Mirystraat170 m280 %Sint-Jozef
Hippoliet van Peenestraat170 m120 %Sint-Jozef
Pannebekestraat210 m1232 %Sint-Jozef
Ter Looigemweg220 m395 %Sint-Jozef
Cornelis Everaartstraat240 m7712 %Sint-Jozef
Sint-Jozefsstraat240 m390 %Sint-Jozef
Landjuwelenstraat250 m52Bommelbeek · n.d.
Tijl Uilenspiegelstraat250 m65Bommelbeek · n.d.
Sint-Jozefsplein260 m140 %Sint-Jozef

Tous les quartiers de Bruges et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Jan Frans Willemsstraat » existe dans 13 autres communes belges : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Jan Frans Willemsstraat à Bruges : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Sint-Jozef, 283 000 €, l'achat revient à 293 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas218 000 €4 360 €4 350 €226 700 €
Médiane283 000 €5 660 €4 660 €293 300 €
Haut366 000 €7 320 €4 960 €378 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 660 € à 33 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Jan Frans Willemsstraat

La médiane du quartier Sint-Jozef est passée de 215 000 € en 2013 à 270 000 € en 2023 (+26 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 277 500 € : 2023 est 3 % en dessous. Jan Frans Willemsstraat pèse 9 adresses sur les 818 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 246 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Jan Frans Willemsstraat

Combien vaut une maison Jan Frans Willemsstraat à Bruges ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Jan Frans Willemsstraat est son quartier, Sint-Jozef : 218 000 € à 366 000 € en 2025, médiane 283 000 €.

Les maisons de Jan Frans Willemsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %) et 5 jumelés (71 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².

Jan Frans Willemsstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Jan Frans Willemsstraat comme une voie résidentielle de 140 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Jan Frans Willemsstraat à Bruges ?

Jan Frans Willemsstraat fait partie du quartier Sint-Jozef, à Bruges. Elle en est la 15e rue sur 16 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode