Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Alfons Wybolaan à Bruges
Alfons Wybolaan est une voie résidentielle de 240 m, à 3,0 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 28 adresses, numérotées de 3 à 38. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldwijk, est de 394 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 27 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à483 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Leopoldwijk, 18 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Alfons Wybolaan en chiffres
- Adresses
- 28 (20 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 38, impairs 3 à 21
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 59 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 11 % (3)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 4,1 % (11e rue sur 13)
- Taille
- 586e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 3,0 km au sud-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Leopoldwijk compte 25 % de 2 façades et 26 % de 4 façades. 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Alfons Wybolaan : type de bâti et prix de référence
Alfons Wybolaan compte 24 bâtiments accolés sur 27 (89 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leopoldwijk (304 000 € à 483 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alfons Wybolaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldwijk et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Diksmuidse Heerweg relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 11 % de moins que Leopoldwijk (375 000 € en 2023). Avec 11 % de 4 façades, Alfons Wybolaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karel de Goedestraat (64 %), la moins aérée Eigen Heerd (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Eigen Heerd) à 127 m² (Karel de Goedestraat) dans ces rues ; Alfons Wybolaan est à 90 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 7e sur 11, après Steentje (38) et devant Karel de Goedestraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Boterbekeweg | 90 m | Leopoldwijk |
| Robrecht van Vlaanderenlaan | 150 m | Leopoldwijk |
| Eigen-Heerdlaan | 180 m | Leopoldwijk |
| Burggraaf de Nieulantlaan | 210 m | Leopoldwijk |
| Karel de Goedestraat | 210 m | Leopoldwijk |
| Diederik van de Elzasstraat | 240 m | Leopoldwijk |
| Diksmuidse Heerweg | 270 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
| Jonkheer Paul Coppietersdreef | 300 m | Leopoldwijk |
| Steentje | 330 m | Leopoldwijk |
| Eigen Heerd | 330 m | Leopoldwijk |
Acheter Alfons Wybolaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldwijk, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alfons Wybolaan
La médiane du quartier Leopoldwijk est passée de 277 500 € en 2014 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Alfons Wybolaan pèse 28 adresses sur les 684 du quartier (4,1 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Alfons Wybolaan
Combien vaut une maison Alfons Wybolaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alfons Wybolaan est son quartier, Leopoldwijk : 304 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons d'Alfons Wybolaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (30 %), 16 jumelés (59 %) et 3 isolés (11 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Alfons Wybolaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alfons Wybolaan comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Alfons Wybolaan à Bruges ?
Alfons Wybolaan fait partie du quartier Leopoldwijk, à Bruges. Elle en est la 11e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,1 % du quartier).
Vous vendez Alfons Wybolaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode