Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Rustenburgstraat à Bruges
Rustenburgstraat est une voie résidentielle de 580 m, à 1,5 km au nord-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 100 adresses, numérotées de 1 à 104. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters - Wijnenberg, est de 360 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 76 des 96 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à404 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters - Wijnenberg, 26 ventes en 2023 (médiane 343 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Rustenburgstraat en chiffres
- Adresses
- 100 (53 pairs, 47 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 104, impairs 1 à 95
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 97 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 79 % (76)
- 3 façades (jumelé)
- 20 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 1 % (1)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 14)
- Taille
- 97e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,5 km au nord-ouest
Bâti
Rustenburgstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 71 % (4 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 490 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rustenburgstraat : type de bâti et prix de référence
Rustenburgstraat compte 95 bâtiments accolés sur 96 (99 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg (257 000 € à 404 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 86 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Rustenburgstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters - Wijnenberg et sa fourchette. La limite passe à 330 m : Pleinstraat relève du quartier Veemarkt, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 79 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Rustenburgstraat est en tête des 8 rues comparées, à égalité avec Wijnenburgstraat ; Potentestraat ferme la marche avec 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Sint-Paulusstraat) à 87 m² (Potentestraat) dans ces rues ; Rustenburgstraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (100), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Wijnenburgstraat (89).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Wijnenburgstraat | 110 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Karel Mestdaghstraat | 120 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Hendrik Waelputstraat | 160 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Sint-Pietersstatiedreef | 200 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Kanunnik Duclosstraat | 240 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Potentestraat | 260 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Pleinstraat | 330 m | Veemarkt · n.d. |
| Sint-Pietersplein | 350 m | Veemarkt · n.d. |
| Slachthuisstraat | 380 m | Veemarkt · n.d. |
| Sint-Paulusstraat | 380 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
Acheter Rustenburgstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rustenburgstraat
La médiane du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg est passée de 230 000 € en 2013 à 343 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Rustenburgstraat pèse 100 adresses sur les 835 du quartier (12 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rustenburgstraat
Combien vaut une maison Rustenburgstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rustenburgstraat est son quartier, Sint-Pieters - Wijnenberg : 257 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de Rustenburgstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 96 bâtiments à numéro unique, on compte 76 mitoyens des deux côtés (79 %), 19 jumelés (20 %) et 1 isolé (1 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Rustenburgstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rustenburgstraat comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rustenburgstraat à Bruges ?
Rustenburgstraat fait partie du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg, à Bruges. Elle en est la 3e rue sur 14 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Rustenburgstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode