Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Steenkaai à Bruges
Steenkaai est une voie de desserte locale de 2,9 km, à 1,8 km à l'ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 59 adresses, numérotées de 2 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Pieters - Wijnenberg, est de 360 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 29 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 123 m² (86 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
257 000 €à404 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Sint-Pieters - Wijnenberg, 26 ventes en 2023 (médiane 343 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Steenkaai en chiffres
Un prix par tronçon
Steenkaai traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 36 | 49 | 343 000 € (2023, 26 ventes) |
| N° 85 à 112 | 5 | pas de prix publié |
| N° 51 à 54 | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 36 (Sint-Pieters - Wijnenberg), regroupe 49 des 57 adresses, soit 86 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (42 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 112, impairs 3 à 111
- Longueur
- 2,9 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 16
- Bâtiments
- 48 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (29)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (8)
- Emprise médiane
- 123 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 32,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,9 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 241e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 1,8 km à l'ouest
Bâti
Steenkaai est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 4 % de 4 façades (71 % de 2 façades). 92 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 32,0 m entre deux numéros voisins, 7,4 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 3,7 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 22 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 56 % de sa longueur. Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Kaai » : quai en néerlandais.
Maisons de Steenkaai : type de bâti et prix de référence
Steenkaai compte 37 bâtiments accolés sur 45 (82 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg (257 000 € à 404 000 €), dont la médiane la dépasse de 7 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 123 m² d'emprise médiane contre 86 m² (+43 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenkaai
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Pieters - Wijnenberg et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Karel Serweytensstraat relève du quartier Kristus-Koning, où la médiane 2022 est de 393 875 €, soit 15 % de plus que Sint-Pieters - Wijnenberg (343 000 € en 2023). Avec 64 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Steenkaai est 7e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Rustenburgstraat (79 %), la moins dense Drukkersstraat (44 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Karel Serweytensstraat) à 82 m² (Kanunnik Duclosstraat) dans ces rues ; avec 123 m², Steenkaai les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (59), elle est 4e sur 11, après Karel Mestdaghstraat (80) et devant Sint-Pietersstatiedreef (57).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kanunnik Duclosstraat | 300 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Karel Serweytensstraat | 310 m | Kristus-Koning · 393 875 € +15 % |
| Sint-Pietersstatiedreef | 320 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Waggelwater | 340 m | Waggelwater · n.d. |
| Drukkersstraat | 360 m | Kristus-Koning · 393 875 € +15 % |
| Karel Mestdaghstraat | 360 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Wijnenburgstraat | 380 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Waggelwaterstraat | 410 m | Canadabrug · n.d. |
| Rustenburgstraat | 490 m | Sint-Pieters - Wijnenberg |
| Houtkaai | 500 m | Kristus-Koning · 393 875 € +15 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Steenkaai » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Steenkaai à Vilvorde, à 91,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Steenkaai à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg, 360 000 €, l'achat revient à 372 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 257 000 € | 5 140 € | 266 700 € |
| Médiane | 360 000 € | 7 200 € | 372 100 € |
| Haut | 404 000 € | 8 080 € | 417 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 200 € à 43 200 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenkaai
La médiane du quartier Sint-Pieters - Wijnenberg est passée de 230 000 € en 2013 à 343 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Steenkaai pèse 49 adresses sur les 835 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 265 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Steenkaai
Le prix est-il le même tout au long de Steenkaai ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 36 : médiane 343 000 € en 2023 ; n° 85 à 112 : pas de prix publié ; n° 51 à 54 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Steenkaai à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenkaai est son quartier, Sint-Pieters - Wijnenberg : 257 000 € à 404 000 € en 2025, médiane 360 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Steenkaai sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 29 mitoyens des deux côtés (64 %), 8 jumelés (18 %) et 8 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 123 m².
Dans quel quartier se trouve Steenkaai à Bruges ?
Steenkaai est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Pieters - Wijnenberg (n° 2 à 36, 49 adresses), Speien (n° 85 à 112, 5 adresses).
Vous vendez Steenkaai ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode