Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Hoedenmakersstraat à Bruges
Hoedenmakersstraat est une voie résidentielle de 250 m, dans le centre de Bruges (8000). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 46. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Gillis, est de 339 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 39 des 39 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (67 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
278 000 €à472 000 €
Prix médian : 339 000 €
Quartier retenu : Sint-Gillis, 39 ventes en 2023 (médiane 323 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Hoedenmakersstraat en chiffres
- Adresses
- 40 (23 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 46, impairs 1 à 33
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 39
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (39)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (13e rue sur 40)
- Taille
- 423e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,1 km
Bâti
Hoedenmakersstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 89 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 170 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hoedenmakersstraat : type de bâti et prix de référence
Hoedenmakersstraat compte 39 bâtiments accolés sur 39 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Sint-Gillis (278 000 € à 472 000 €), dont la médiane en est toute proche (+1 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 67 m² (+31 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hoedenmakersstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Gillis et sa fourchette. La limite passe à 110 m : Maagdendal relève du quartier Sint-Jozef Kliniek, où la médiane 2023 est de 329 000 €, au même niveau que Sint-Gillis (323 000 € en 2023). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Hoedenmakersstraat est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont Oost-Gistelhof ; Schrijversstraat ferme la marche avec 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 40 m² (Jan Miraelstraat) à 70 m² (Oost-Gistelhof) dans ces rues ; avec 88 m², Hoedenmakersstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (40), elle est 4e sur 11, après West-Gistelhof (44) et devant Noord-Gistelhof (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| West-Gistelhof | 50 m | Sint-Gillis |
| Kleine Hoedenmakersstraat | 50 m | Sint-Gillis |
| Noord-Gistelhof | 70 m | Sint-Gillis |
| Schrijversstraat | 70 m | Sint-Gillis |
| Maagdendal | 110 m | Sint-Jozef Kliniek · 329 000 € +2 % |
| Oost-Gistelhof | 110 m | Sint-Gillis |
| Biddersstraat | 110 m | Sint-Gillis |
| Jan Miraelstraat | 130 m | Sint-Gillis |
| Sterstraat | 130 m | Sint-Gillis |
| Schottinnenstraat | 140 m | Sint-Gillis |
Acheter Hoedenmakersstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Gillis, 339 000 €, l'achat revient à 350 600 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 278 000 € | 5 560 € | 288 200 € |
| Médiane | 339 000 € | 6 780 € | 350 600 € |
| Haut | 472 000 € | 9 440 € | 486 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 780 € à 40 680 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hoedenmakersstraat
La médiane du quartier Sint-Gillis est passée de 206 250 € en 2013 à 323 000 € en 2023 (+57 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 334 000 € : 2023 est 3 % en dessous. Hoedenmakersstraat pèse 40 adresses sur les 1 351 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 461 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hoedenmakersstraat
Combien vaut une maison Hoedenmakersstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hoedenmakersstraat est son quartier, Sint-Gillis : 278 000 € à 472 000 € en 2025, médiane 339 000 €.
Les maisons d'Hoedenmakersstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 39 bâtiments à numéro unique, on compte 39 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Hoedenmakersstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hoedenmakersstraat comme une voie résidentielle de 250 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hoedenmakersstraat à Bruges ?
Hoedenmakersstraat fait partie du quartier Sint-Gillis, à Bruges. Elle en est la 13e rue sur 40 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez Hoedenmakersstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode