Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Heidelbergstraat à Bruges
Heidelbergstraat est un axe de transit secondaire de 1,9 km, à 4,5 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 139 adresses, numérotées de 1 à 278. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Godelieve - Kerk, est de 329 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 63 des 118 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 98 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
265 000 €à455 000 €
Prix médian : 329 000 €
Quartier retenu : Godelieve - Kerk, 19 ventes en 2022 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,1 %).
Heidelbergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Heidelbergstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 310 000 € à 326 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 95 | 70 | 310 000 € (2022, 19 ventes) |
| N° 50 à 165 | 45 | 326 000 € (2023, 28 ventes) |
| N° 97 à 278 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 95 (Godelieve - Kerk), regroupe 70 des 139 adresses, soit 50 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 50 à 165, 326 000 €) et le moins cher (n° 1 à 95, 310 000 €), l'écart de médiane est de 16 000 € (+5 %), et de 16 400 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 139 (70 pairs, 69 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 278, impairs 1 à 265
- Longueur
- 1,9 km
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 10
- Bâtiments
- 119 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (33)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (63)
- 4 façades (isolé)
- 19 % (22)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,4 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 16 % (1re rue sur 11)
- Taille
- 41e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,5 km au sud
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Godelieve - Kerk compte 38 % de 2 façades et 18 % de 4 façades. 87 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,4 m entre deux numéros voisins, 10,5 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 2,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Heidelbergstraat : type de bâti et prix de référence
Heidelbergstraat compte 96 bâtiments accolés sur 118 (81 %), dont 63 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 22 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Godelieve - Kerk (265 000 € à 455 000 €), dont la médiane en est toute proche (-2 %).
Au sol, 98 m² d'emprise médiane pour 98 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Heidelbergstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Godelieve - Kerk et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Ten Walle relève du quartier Stokveldewijk, où la médiane 2023 est de 326 000 €, soit 5 % de plus que Godelieve - Kerk (310 000 € en 2022). Avec 19 % de 4 façades, Heidelbergstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ten Walle (87 %), la moins aérée 't Groenhof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 52 m² ('t Groenhof) à 157 m² (Ten Walle) dans ces rues ; Heidelbergstraat est à 98 m². Par le nombre d'adresses (139), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant 't Kloosterhof (96).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ten Walle | 180 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
| Het Brembos | 210 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
| Graaf Boudewijn I-laan | 280 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
| Ten Putte | 380 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
| Watteeuwstraat | 380 m | Godelieve - Kerk |
| Galbertuslaan | 400 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
| Lijsterbeekstraat | 430 m | Godelieve - Kerk |
| Stokveldelaan | 430 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
| 't Groenhof | 440 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
| 't Kloosterhof | 470 m | Stokveldewijk · 326 000 € +5 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Heidelbergstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Heidelbergstraat à Zedelgem, à 3,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Heidelbergstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Godelieve - Kerk, 329 000 €, l'achat revient à 340 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Médiane | 329 000 € | 6 580 € | 340 400 € |
| Haut | 455 000 € | 9 100 € | 469 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 580 € à 39 480 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Heidelbergstraat
La médiane du quartier Godelieve - Kerk est passée de 280 000 € en 2021 à 310 000 € en 2022 (+11 %), quand celle de Bruges gagnait 8 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Heidelbergstraat pèse 70 adresses sur les 453 du quartier (16 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Heidelbergstraat
Le prix est-il le même tout au long d'Heidelbergstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 95 : médiane 310 000 € en 2022 ; n° 50 à 165 : médiane 326 000 € en 2023 ; n° 97 à 278 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Heidelbergstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Heidelbergstraat est son quartier, Godelieve - Kerk : 265 000 € à 455 000 € en 2025, médiane 329 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Heidelbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 118 bâtiments à numéro unique, on compte 33 mitoyens des deux côtés (28 %), 63 jumelés (53 %) et 22 isolés (19 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Heidelbergstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Heidelbergstraat comme un axe de transit secondaire de 1,9 km, à double sens, avec 10 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Heidelbergstraat à Bruges ?
Heidelbergstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bruges : Godelieve - Kerk (n° 1 à 95, 70 adresses), Stokveldewijk (n° 50 à 165, 45 adresses), Stuivenberg (n° 97 à 278, 24 adresses).
Vous vendez Heidelbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode