Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Graaf Boudewijn I-laan à Bruges
Graaf Boudewijn I-laan est une voie résidentielle de 210 m, à 4,5 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 22. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokveldewijk, est de 342 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 8 isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à369 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Stokveldewijk, 28 ventes en 2023 (médiane 326 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Graaf Boudewijn I-laan en chiffres
- Adresses
- 17 (8 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 22, impairs 1 à 19
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 47 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (8)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 1,6 % (19e rue sur 26)
- Taille
- 862e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,5 km au sud
Bâti
Graaf Boudewijn I-laan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (30 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Graaf Boudewijn I-laan : type de bâti et prix de référence
Graaf Boudewijn I-laan mêle 9 bâtiments accolés et 8 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Stokveldewijk (310 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 134 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+29 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Graaf Boudewijn I-laan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Stokveldewijk et sa fourchette. La limite passe à 280 m : Heidelbergstraat relève du quartier Godelieve - Kerk, où la médiane 2022 est de 310 000 €, soit 5 % de moins que Stokveldewijk (326 000 € en 2023). Avec 47 % de 4 façades, Graaf Boudewijn I-laan est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Ten Walle (87 %), la moins aérée Veeweide (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Veeweide) à 157 m² (Ten Walle) dans ces rues ; Graaf Boudewijn I-laan est à 134 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 9e sur 11, après Kaproenenhof (34) et devant Ten Walle (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Het Brembos | 70 m | Stokveldewijk |
| Ten Putte | 130 m | Stokveldewijk |
| Galbertuslaan | 130 m | Stokveldewijk |
| Ten Walle | 190 m | Stokveldewijk |
| Kaproenenhof | 250 m | Stokveldewijk |
| Wagenbruggelaan | 260 m | Stokveldewijk |
| Veeweide | 270 m | Stokveldewijk |
| Stokveldelaan | 270 m | Stokveldewijk |
| Heidelbergstraat | 280 m | Godelieve - Kerk · 310 000 € -5 % |
| Rietlaan | 290 m | Stokveldewijk |
Acheter Graaf Boudewijn I-laan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokveldewijk, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Graaf Boudewijn I-laan
La médiane du quartier Stokveldewijk est passée de 237 500 € en 2014 à 326 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Graaf Boudewijn I-laan pèse 17 adresses sur les 1 076 du quartier (1,6 %), où Statbel a compté 271 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Graaf Boudewijn I-laan
Combien vaut une maison Graaf Boudewijn I-laan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Graaf Boudewijn I-laan est son quartier, Stokveldewijk : 310 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Graaf Boudewijn I-laan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 8 jumelés (47 %) et 8 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Graaf Boudewijn I-laan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Graaf Boudewijn I-laan comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Graaf Boudewijn I-laan à Bruges ?
Graaf Boudewijn I-laan fait partie du quartier Stokveldewijk, à Bruges. Elle en est la 19e rue sur 26 par le nombre d'adresses (1,6 % du quartier).
Vous vendez Graaf Boudewijn I-laan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode