Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Rietlaan à Bruges
Rietlaan est une voie résidentielle de 1,1 km, à 4,4 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 87 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokveldewijk, est de 342 000 €. Le bâti y est mixte : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés, 32 d'un seul côté et 38 isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à369 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Stokveldewijk, 28 ventes en 2023 (médiane 326 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Rietlaan en chiffres
- Adresses
- 87 (49 pairs, 38 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 93
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 9
- Bâtiments
- 86
- 2 façades (mitoyen)
- 19 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 44 % (38)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,0 % (3e rue sur 26)
- Taille
- 128e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,4 km au sud
Bâti
Rietlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 33 % de 4 façades (30 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 860 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Rietlaan : type de bâti et prix de référence
Rietlaan mêle 48 bâtiments accolés et 38 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Stokveldewijk (310 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+15 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Rietlaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stokveldewijk : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 44 % de 4 façades, Rietlaan est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Kortebrugge (100 %), la moins aérée Veeweide (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Veeweide) à 149 m² (Kortebrugge) dans ces rues ; Rietlaan est à 120 m². Par le nombre d'adresses (87), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Veeweide (75).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kaproenenhof | 40 m | Stokveldewijk |
| Blijdenburg | 130 m | Stokveldewijk |
| Galbertuslaan | 170 m | Stokveldewijk |
| Weinebruggelaan | 210 m | Stokveldewijk |
| Wagenbruggelaan | 230 m | Stokveldewijk |
| Stokveldepad | 230 m | Stokveldewijk |
| Ten Putte | 240 m | Stokveldewijk |
| Kortebrugge | 240 m | Stokveldewijk |
| Veeweide | 250 m | Stokveldewijk |
| 't Groeneveld | 280 m | Stokveldewijk |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rietlaan » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (8200) avant de comparer des prix.
- Rietlaan à Menin, à 42,1 km : prix de quartier non publié
- Rietlaan à Dilbeek, à 81,3 km : médiane du quartier 435 000 € (+33 % par rapport à celle-ci)
- Rietlaan à Genk, à 162,9 km : médiane du quartier 186 000 € (-43 % par rapport à celle-ci)
- Rietlaan à Dilsen-Stokkem, à 171,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Rietlaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokveldewijk, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Rietlaan
La médiane du quartier Stokveldewijk est passée de 237 500 € en 2014 à 326 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Rietlaan pèse 87 adresses sur les 1 076 du quartier (8,0 %), où Statbel a compté 271 ventes en 10 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Rietlaan
Combien vaut une maison Rietlaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rietlaan est son quartier, Stokveldewijk : 310 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Rietlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 86 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (19 %), 32 jumelés (37 %) et 38 isolés (44 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Rietlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rietlaan comme une voie résidentielle de 1,1 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 9 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Rietlaan à Bruges ?
Rietlaan fait partie du quartier Stokveldewijk, à Bruges. Elle en est la 3e rue sur 26 par le nombre d'adresses (8,0 % du quartier).
Vous vendez Rietlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode