Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Kaproenenhof à Bruges
Kaproenenhof est une voie résidentielle de 370 m, à 4,4 km au sud du centre de Bruges (8200). Elle compte 34 adresses, numérotées de 2 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Stokveldewijk, est de 342 000 €. Le bâti y est mixte : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés, 13 d'un seul côté et 13 isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à369 000 €
Prix médian : 342 000 €
Quartier retenu : Stokveldewijk, 28 ventes en 2023 (médiane 326 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kaproenenhof en chiffres
- Adresses
- 34 (13 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 3 à 41
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (13)
- 4 façades (isolé)
- 38 % (13)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,8 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,2 % (13e rue sur 26)
- Taille
- 489e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 4,4 km au sud
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Stokveldewijk.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,8 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 340 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Kaproenenhof : type de bâti et prix de référence
Kaproenenhof mêle 21 bâtiments accolés et 13 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Bruges, une 4 façades s'est vendue 520 000 € en médiane en 2025 (238 ventes) et une 2 ou 3 façades 335 000 € (1 224 ventes), soit 185 000 € d'écart (+55 %).
Dans la fourchette du quartier Stokveldewijk (310 000 € à 369 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kaproenenhof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Stokveldewijk : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 38 % de 4 façades, Kaproenenhof est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Weinebruggelaan (61 %), la moins aérée Veeweide (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Veeweide) à 142 m² (Weinebruggelaan) dans ces rues ; Kaproenenhof est à 116 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Weinebruggelaan (42) et devant Galbertuslaan (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rietlaan | 40 m | Stokveldewijk |
| Blijdenburg | 120 m | Stokveldewijk |
| Galbertuslaan | 130 m | Stokveldewijk |
| Wagenbruggelaan | 190 m | Stokveldewijk |
| Ten Putte | 210 m | Stokveldewijk |
| Weinebruggelaan | 220 m | Stokveldewijk |
| Graaf Boudewijn I-laan | 250 m | Stokveldewijk |
| Veeweide | 250 m | Stokveldewijk |
| Stokveldepad | 260 m | Stokveldewijk |
| 't Groeneveld | 270 m | Stokveldewijk |
Acheter Kaproenenhof à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Stokveldewijk, 342 000 €, l'achat revient à 353 700 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 6 200 € | 321 000 € |
| Médiane | 342 000 € | 6 840 € | 353 700 € |
| Haut | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 840 € à 41 040 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kaproenenhof
La médiane du quartier Stokveldewijk est passée de 237 500 € en 2014 à 326 000 € en 2023 (+37 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kaproenenhof pèse 34 adresses sur les 1 076 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 271 ventes en 10 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kaproenenhof
Combien vaut une maison Kaproenenhof à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kaproenenhof est son quartier, Stokveldewijk : 310 000 € à 369 000 € en 2025, médiane 342 000 €.
Les maisons de Kaproenenhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 34 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (24 %), 13 jumelés (38 %) et 13 isolés (38 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Kaproenenhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kaproenenhof comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kaproenenhof à Bruges ?
Kaproenenhof fait partie du quartier Stokveldewijk, à Bruges. Elle en est la 13e rue sur 26 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Kaproenenhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode