Prix des maisons par rue · 8200 Bruges
Prix des maisons Eigen-Heerdlaan à Bruges
Eigen-Heerdlaan est une voie résidentielle de 320 m, à 2,8 km au sud-ouest du centre de Bruges (8200). Elle compte 45 adresses, numérotées de 18 à 81. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Leopoldwijk, est de 394 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 25 des 45 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 99 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
304 000 €à483 000 €
Prix médian : 394 000 €
Quartier retenu : Leopoldwijk, 18 ventes en 2023 (médiane 375 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Eigen-Heerdlaan en chiffres
- Adresses
- 45 (23 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 18 à 60, impairs 43 à 81
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 45
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 56 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 99 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,6 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 367e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,8 km au sud-ouest
Bâti
Eigen-Heerdlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 25 % (26 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 11,4 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 240 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Eigen-Heerdlaan : type de bâti et prix de référence
Eigen-Heerdlaan compte 43 bâtiments accolés sur 45 (96 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Leopoldwijk (304 000 € à 483 000 €), dont la médiane la dépasse de 18 %.
Au sol, 99 m² d'emprise médiane pour 99 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eigen-Heerdlaan
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leopoldwijk et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Manitobalaan relève du quartier Sint-Baafs, où la médiane 2023 est de 335 000 €, soit 11 % de moins que Leopoldwijk (375 000 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Andries - Centrum (310 000 €, par Gistelse Steenweg). Avec 4 % de 4 façades, Eigen-Heerdlaan est 10e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Karel de Goedestraat (64 %), la moins aérée Eigen Heerd (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (Eigen Heerd) à 129 m² (Manitobalaan) dans ces rues ; Eigen-Heerdlaan est à 99 m². Par le nombre d'adresses (45), elle est 6e sur 11, après Burggraaf de Nieulantlaan (46) et devant Eigen Heerd (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Burggraaf de Nieulantlaan | 120 m | Leopoldwijk |
| Eigen Heerd | 170 m | Leopoldwijk |
| Alfons Wybolaan | 180 m | Leopoldwijk |
| Robrecht van Vlaanderenlaan | 250 m | Leopoldwijk |
| Boterbekeweg | 250 m | Leopoldwijk |
| Manitobalaan | 270 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
| Jonkheer Paul Coppietersdreef | 320 m | Leopoldwijk |
| Gistelse Steenweg | 340 m | Sint-Andries - Centrum · 310 000 € -17 % |
| Paallandenstraat | 340 m | Sint-Baafs · 335 000 € -11 % |
| Karel de Goedestraat | 380 m | Leopoldwijk |
Acheter Eigen-Heerdlaan à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Leopoldwijk, 394 000 €, l'achat revient à 406 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 304 000 € | 6 080 € | 314 800 € |
| Médiane | 394 000 € | 7 880 € | 406 900 € |
| Haut | 483 000 € | 9 660 € | 498 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 880 € à 47 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eigen-Heerdlaan
La médiane du quartier Leopoldwijk est passée de 277 500 € en 2014 à 375 000 € en 2023 (+35 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 4 points près. Eigen-Heerdlaan pèse 45 adresses sur les 684 du quartier (6,6 %), où Statbel a compté 153 ventes en 7 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Eigen-Heerdlaan
Combien vaut une maison Eigen-Heerdlaan à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eigen-Heerdlaan est son quartier, Leopoldwijk : 304 000 € à 483 000 € en 2025, médiane 394 000 €.
Les maisons d'Eigen-Heerdlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (40 %), 25 jumelés (56 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 99 m².
Eigen-Heerdlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eigen-Heerdlaan comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Eigen-Heerdlaan à Bruges ?
Eigen-Heerdlaan fait partie du quartier Leopoldwijk, à Bruges. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (6,6 % du quartier).
Vous vendez Eigen-Heerdlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode