Prix des maisons par rue · 8000 Bruges
Prix des maisons Neststraat à Bruges
Neststraat est une voie résidentielle à sens unique de 110 m, à 0,9 km au sud-ouest du centre de Bruges (8000). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Bloedput, est de 268 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 6 des 6 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 54 m² (74 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
197 000 €à352 000 €
Prix médian : 268 000 €
Quartier retenu : Bloedput, 17 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Neststraat en chiffres
- Adresses
- 7 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 14
- Longueur
- 110 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 7 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 100 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 54 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (16e rue sur 18)
- Taille
- 1221e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 0,9 km au sud-ouest
Bâti
Neststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 92 % (1 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Neststraat : type de bâti et prix de référence
Neststraat compte 6 bâtiments accolés sur 6 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Bloedput (197 000 € à 352 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 20 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 54 m² d'emprise médiane contre 74 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Neststraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Bloedput et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Artoisstraat relève du quartier Sint-Salvator, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Smedenpoort (259 500 €, par Kleine Sint-Jansstraat). Avec 100 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Neststraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Speelmansrei ; Kleine Sint-Jansstraat ferme la marche avec 86 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (Brandstraat) à 90 m² (Hoefijzerlaan) dans ces rues ; Neststraat est à 54 m². Par le nombre d'adresses (7), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hoefijzerlaan, en compte 80.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Speelmansrei | 40 m | Bloedput |
| Korte Lane | 40 m | Bloedput |
| Hoefijzerlaan | 90 m | Bloedput |
| Artoisstraat | 90 m | Sint-Salvator · n.d. |
| Kleine Kuipersstraat | 110 m | Bloedput |
| Kleine Sint-Jansstraat | 110 m | Smedenpoort · 259 500 € +2 % |
| Wulfhagestraat | 120 m | Sint-Salvator · n.d. |
| Zevensterrestraat | 120 m | Smedenpoort · 259 500 € +2 % |
| Brandstraat | 150 m | Smedenpoort · 259 500 € +2 % |
| Paalstraat | 150 m | Smedenpoort · 259 500 € +2 % |
Tous les quartiers de Bruges et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Neststraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8000) avant de comparer des prix.
- Neststraat à Gand, à 37,5 km : médiane du quartier 435 000 € (+71 % par rapport à celle-ci)
Acheter Neststraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Bloedput, 268 000 €, l'achat revient à 278 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 197 000 € | 3 940 € | 205 200 € |
| Médiane | 268 000 € | 5 360 € | 278 000 € |
| Haut | 352 000 € | 7 040 € | 364 000 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 360 € à 32 160 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Neststraat
La médiane du quartier Bloedput est passée de 187 500 € en 2014 à 255 000 € en 2023 (+36 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Le plus haut de la série reste 2022, à 390 000 € : 2023 est 35 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (26 en 2022, 17 en 2023). Neststraat pèse 7 adresses sur les 692 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Neststraat
Combien vaut une maison Neststraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Neststraat est son quartier, Bloedput : 197 000 € à 352 000 € en 2025, médiane 268 000 €.
Les maisons de Neststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (100 %), aucun jumelé ni isolé. L'emprise au sol médiane est de 54 m².
Neststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Neststraat comme une voie résidentielle de 110 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Neststraat à Bruges ?
Neststraat fait partie du quartier Bloedput, à Bruges. Elle en est la 16e rue sur 18 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Neststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode