Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Barthelsstraat à Bruges
Barthelsstraat est une voie résidentielle à sens unique de 170 m, à 2,4 km au sud du centre de Bruges (8310). Elle compte 49 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Katarina - Katelijnepoort, est de 315 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 45 des 49 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 72 m² (82 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à386 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Sint-Katarina - Katelijnepoort, 29 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Barthelsstraat en chiffres
- Adresses
- 49 (24 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 50, impairs 1 à 47
- Longueur
- 170 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 49
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (45)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 72 m² au sol
- Part du quartier
- 5,7 % (7e rue sur 14)
- Taille
- 316e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,4 km au sud
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort.
Maisons de Barthelsstraat : type de bâti et prix de référence
Barthelsstraat compte 49 bâtiments accolés sur 49 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort (241 000 € à 386 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 72 m² d'emprise médiane contre 82 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Barthelsstraat
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Korte Dwarsstraat relève du quartier Tire, où la médiane 2022 est de 320 000 €, soit 7 % de plus que Sint-Katarina - Katelijnepoort (300 000 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Barthelsstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Brugs-Kerkhofstraat, en compte 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 35 m² (Edward Joossensplein) à 111 m² (Brugeoisestraat) dans ces rues ; Barthelsstraat est à 72 m². Par le nombre d'adresses (49), elle est 5e sur 11, après Rozenstraat (66) et devant Lappersfortstraat (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kleine Kerkhofstraat | 70 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Korte Dwarsstraat | 120 m | Tire · 320 000 € +7 % |
| Brugs-Kerkhofstraat | 190 m | Tire · 320 000 € +7 % |
| Sint-Katarinastraat | 210 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Chrysantstraat | 230 m | Tire · 320 000 € +7 % |
| Brugeoisestraat | 250 m | Tire · 320 000 € +7 % |
| Lappersfortstraat | 270 m | Tire · 320 000 € +7 % |
| Wantestraat | 280 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Edward Joossensplein | 290 m | Tire · 320 000 € +7 % |
| Rozenstraat | 290 m | Brugse Kerkhof · n.d. |
Acheter Barthelsstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Barthelsstraat
La médiane du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort est passée de 201 500 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Barthelsstraat pèse 49 adresses sur les 853 du quartier (5,7 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Barthelsstraat
Combien vaut une maison Barthelsstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Barthelsstraat est son quartier, Sint-Katarina - Katelijnepoort : 241 000 € à 386 000 € en 2025, médiane 315 000 €.
Les maisons de Barthelsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 49 bâtiments à numéro unique, on compte 45 mitoyens des deux côtés (92 %) et 4 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 72 m².
Barthelsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Barthelsstraat comme une voie résidentielle de 170 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Barthelsstraat à Bruges ?
Barthelsstraat fait partie du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort, à Bruges. Elle en est la 7e rue sur 14 par le nombre d'adresses (5,7 % du quartier).
Vous vendez Barthelsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode