Prix des maisons par rue · 8310 Bruges
Prix des maisons Kleine Kerkhofstraat à Bruges
Kleine Kerkhofstraat est une voie résidentielle de 660 m, à 2,5 km au sud du centre de Bruges (8310). Elle compte 79 adresses, numérotées de 1 à 143. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Sint-Katarina - Katelijnepoort, est de 315 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 48 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 10 isolés, avec une emprise au sol médiane de 84 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
241 000 €à386 000 €
Prix médian : 315 000 €
Quartier retenu : Sint-Katarina - Katelijnepoort, 29 ventes en 2023 (médiane 300 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+4,9 %).
Kleine Kerkhofstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kleine Kerkhofstraat traverse 3 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 300 000 € à 320 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 93, côté impair | 44 | 300 000 € (2023, 29 ventes) |
| N° 8 à 60, côté pair | 23 | 320 000 € (2022, 16 ventes) |
| N° 62 à 143 | 12 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 93 (Sint-Katarina - Katelijnepoort), regroupe 44 des 79 adresses, soit 56 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 60, 320 000 €) et le moins cher (n° 1 à 93, 300 000 €), l'écart de médiane est de 20 000 € (+7 %), et de 20 500 € frais d'achat compris. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Bruges, 350 000 € en 2025.
- Adresses
- 79 (30 pairs, 49 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 74, impairs 1 à 143
- Longueur
- 660 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 78 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 62 % (48)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (19)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (10)
- Emprise médiane
- 84 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,3 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (6e rue sur 14)
- Taille
- 146e rue sur 1 462 à Bruges
- Du centre de Bruges
- 2,5 km au sud
Bâti
Kleine Kerkhofstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 3 % de 4 façades (84 % de 2 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,3 m entre deux numéros voisins, 5,1 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 800 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kleine Kerkhofstraat : type de bâti et prix de référence
Kleine Kerkhofstraat compte 67 bâtiments accolés sur 77 (87 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 335 000 € en médiane en 2025 (1 224 ventes) à Bruges. La médiane des 4 façades de Bruges (520 000 €) ne sert de repère que pour les 10 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort (241 000 € à 386 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 6 %.
Au sol, 84 m² d'emprise médiane pour 82 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kleine Kerkhofstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Korte Dwarsstraat relève du quartier Tire, où la médiane 2022 est de 320 000 €, soit 7 % de plus que Sint-Katarina - Katelijnepoort (300 000 € en 2023). Avec 13 % de 4 façades, Kleine Kerkhofstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Brugs-Kerkhofstraat (50 %), la moins aérée Korte Dwarsstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (Barthelsstraat) à 111 m² (Brugeoisestraat) dans ces rues ; Kleine Kerkhofstraat est à 84 m². Par le nombre d'adresses (79), elle est 2e sur 11, après Sint-Katarinastraat (138) et devant Rozenstraat (66).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Barthelsstraat | 70 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Korte Dwarsstraat | 90 m | Tire · 320 000 € +7 % |
| Brugs-Kerkhofstraat | 160 m | Tire · 320 000 € +7 % |
| Chrysantstraat | 160 m | Tire · 320 000 € +7 % |
| Brugeoisestraat | 200 m | Tire · 320 000 € +7 % |
| Greenhillstraat | 230 m | Tire · 320 000 € +7 % |
| Sint-Katarinastraat | 250 m | Sint-Katarina - Katelijnepoort |
| Rozenstraat | 300 m | Brugse Kerkhof · n.d. |
| Pioenstraat | 300 m | Brugse Kerkhof · n.d. |
| Lappersfortstraat | 310 m | Tire · 320 000 € +7 % |
Acheter Kleine Kerkhofstraat à Bruges : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort, 315 000 €, l'achat revient à 326 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 241 000 € | 4 820 € | 250 300 € |
| Médiane | 315 000 € | 6 300 € | 326 100 € |
| Haut | 386 000 € | 7 720 € | 398 800 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 300 € à 37 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kleine Kerkhofstraat
La médiane du quartier Sint-Katarina - Katelijnepoort est passée de 201 500 € en 2013 à 300 000 € en 2023 (+49 %), quand celle de Bruges gagnait 39 % : le quartier a pris 10 points de plus que sa commune. Kleine Kerkhofstraat pèse 44 adresses sur les 853 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 334 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kleine Kerkhofstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kleine Kerkhofstraat ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 93 impairs : médiane 300 000 € en 2023 ; n° 8 à 60 pairs : médiane 320 000 € en 2022 ; n° 62 à 143 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kleine Kerkhofstraat à Bruges ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kleine Kerkhofstraat est son quartier, Sint-Katarina - Katelijnepoort : 241 000 € à 386 000 € en 2025, médiane 315 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kleine Kerkhofstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 77 bâtiments à numéro unique, on compte 48 mitoyens des deux côtés (62 %), 19 jumelés (25 %) et 10 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 84 m².
Kleine Kerkhofstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kleine Kerkhofstraat comme une voie résidentielle de 660 m, en partie à sens unique, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Kleine Kerkhofstraat à Bruges ?
Kleine Kerkhofstraat est à cheval sur 3 quartiers statistiques de Bruges : Sint-Katarina - Katelijnepoort (n° 1 à 93, 44 adresses), Tire (n° 8 à 60, 23 adresses), Brugse Kerkhof (n° 62 à 143, 12 adresses).
Vous vendez Kleine Kerkhofstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode