Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Centrumlaan à Bredene
Centrumlaan est un axe de liaison locale de 160 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Bredene (8450). Elle compte 7 adresses, numérotées de 2 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 7 des 7 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (92 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Centrumlaan en chiffres
- Adresses
- 7 (2 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 3 à 11
- Longueur
- 160 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (7)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (21e rue sur 23)
- Taille
- 192e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,5 km au nord-ouest
Bâti
Centrumlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 41 % de 4 façades (34 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Centrumlaan : type de bâti et prix de référence
Centrumlaan compte 7 bâtiments isolés sur 7 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 300 000 € en médiane en 2025 (57 ventes) à Bredene.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Le quartier compte toutefois 59 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Centrumlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 92 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Centrumlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Eikenstraat relève du quartier Bredene-aan-Zee-West Villawijk, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Centrumlaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec Lindenstraat ; Wilgenlaan ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Wilgenlaan) à 299 m² (Centrumplein) dans ces rues ; Centrumlaan est à 154 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Centrumplein (11) et devant Schoollaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Centrumplein | 80 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Waterlandstraat | 180 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Lindenstraat | 190 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Populierenlaan | 200 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Schoollaan | 200 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Wilgenlaan | 240 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Beukenlaan | 250 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Zijdeling | 260 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Eikenstraat | 270 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Duinenstraat | 270 m | Bredene-aan-Zee-Oost · n.d. |
Tous les quartiers de Bredene et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Centrumlaan » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8450) avant de comparer des prix.
- Centrumlaan à Deinze, à 49,8 km : médiane du quartier 300 000 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Centrumlaan à Ninove, à 86,8 km : prix de quartier non publié
- Centrumlaan à Genk, à 180,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Centrumlaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Centrumlaan
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Centrumlaan pèse 7 adresses sur les 703 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Centrumlaan
Combien vaut une maison Centrumlaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Centrumlaan est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Centrumlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 7 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Centrumlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Centrumlaan comme un axe de liaison locale de 160 m, à double sens, avec 2 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Centrumlaan à Bredene ?
Centrumlaan fait partie du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, à Bredene. Elle en est la 21e rue sur 23 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Centrumlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode