Prix des maisons par rue · 8450 Bredene
Prix des maisons Schoollaan à Bredene
Schoollaan est un axe de liaison locale de 220 m, à 0,5 km au nord du centre de Bredene (8450). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, est de 327 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 7 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
293 000 €à400 000 €
Prix médian : 327 000 €
Quartier retenu : Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 26 ventes en 2022 (médiane 335 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-2,4 %).
Schoollaan en chiffres
- Adresses
- 7 (3 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 6 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 220 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 57 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 14 % (1)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (20e rue sur 23)
- Taille
- 186e rue sur 215 à Bredene
- Du centre de Bredene
- 0,5 km au nord
Bâti
Le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan compte 34 % de 2 façades et 41 % de 4 façades.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 51 % de sa longueur. Un carrefour tous les 60 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Schoollaan : type de bâti et prix de référence
Schoollaan compte 6 bâtiments accolés sur 7 (86 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 000 € en médiane en 2025 (127 ventes) à Bredene. La médiane des 4 façades de Bredene (300 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan (293 000 € à 400 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Le quartier compte toutefois 41 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Schoollaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Schoollaan
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan et sa fourchette. La limite passe à 70 m : Duinenstraat relève du quartier Bredene-aan-Zee-Oost, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 14 % de 4 façades, Schoollaan est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est Centrumlaan (100 %), la moins aérée Wilgenlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 71 m² (Wilgenlaan) à 299 m² (Centrumplein) dans ces rues ; Schoollaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Berkenstraat (9) et devant Centrumlaan (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Populierenlaan | 10 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Duinenstraat | 70 m | Bredene-aan-Zee-Oost · n.d. |
| Beukenlaan | 150 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Centrumplein | 160 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Wilgenlaan | 170 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Centrumlaan | 200 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Eikenstraat | 220 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
| Lindenstraat | 250 m | Vicogne - Parklaan - Populierenlaan |
| Noordzeestraat | 250 m | Bredene-aan-Zee-Oost · n.d. |
| Berkenstraat | 320 m | Bredene-aan-Zee-West Villawijk · n.d. |
Acheter Schoollaan à Bredene : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, 327 000 €, l'achat revient à 338 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 293 000 € | 5 860 € | 303 600 € |
| Médiane | 327 000 € | 6 540 € | 338 400 € |
| Haut | 400 000 € | 8 000 € | 413 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 39 240 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Schoollaan
La médiane du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan est passée de 264 350 € en 2013 à 335 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Bredene gagnait 40 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Schoollaan pèse 7 adresses sur les 703 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 120 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Schoollaan
Combien vaut une maison Schoollaan à Bredene ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schoollaan est son quartier, Vicogne - Parklaan - Populierenlaan : 293 000 € à 400 000 € en 2025, médiane 327 000 €.
Les maisons de Schoollaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (29 %), 4 jumelés (57 %) et 1 isolé (14 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Schoollaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schoollaan comme un axe de liaison locale de 220 m, à double sens, avec 5 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Schoollaan à Bredene ?
Schoollaan fait partie du quartier Vicogne - Parklaan - Populierenlaan, à Bredene. Elle en est la 20e rue sur 23 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Schoollaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode