Prix des maisons par rue · 2820 Bonheiden
Prix des maisons Venlaan à Bonheiden
Venlaan est une voie résidentielle de 490 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Bonheiden (2820). Elle compte 27 adresses, numérotées de 2 à 30. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vagevuur - Imeldakliniek, est de 438 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 27 des 27 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 162 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
384 000 €à686 000 €
Prix médian : 438 000 €
Quartier retenu : Vagevuur - Imeldakliniek, 17 ventes en 2022 (médiane 370 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+18,3 %).
Venlaan en chiffres
- Adresses
- 27 (15 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 23
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 27
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (27)
- Emprise médiane
- 162 m² au sol
- Part du quartier
- 4,2 % (7e rue sur 21)
- Taille
- 73e rue sur 218 à Bonheiden
- Du centre de Bonheiden
- 0,6 km au sud-est
Bâti
Venlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 83 % de 4 façades (6 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Venlaan : type de bâti et prix de référence
Venlaan compte 27 bâtiments isolés sur 27 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 580 000 € en médiane en 2025 (118 ventes) à Bonheiden.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vagevuur - Imeldakliniek (384 000 € à 686 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 24 %.
Au sol, 162 m² d'emprise médiane pour 152 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Venlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vagevuur - Imeldakliniek et sa fourchette. La limite passe à 430 m : Kanonniersweg relève du quartier Berentrode, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Venlaan est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 4 autres dont Korte Veldstraat ; Oude Molenstraat ferme la marche avec 50 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 138 m² (Oude Molenstraat) à 191 m² (Boeimeerstraat) dans ces rues ; Venlaan est à 162 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après Oude Molenstraat (28) et devant Lange Veldstraat (24).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Oude Molenstraat | 180 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| Korte Veldstraat | 300 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| Boeimeerstraat | 340 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| Lange Veldstraat | 380 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| Vagevuurlaan | 390 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| Rijmenamseweg | 430 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| Kanonniersweg | 430 m | Berentrode · n.d. |
| Gezonde Luchtlaan | 440 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| De Bergen | 460 m | Vagevuur - Imeldakliniek |
| Cassenbroek | 480 m | Vijversteen · n.d. |
Tous les quartiers de Bonheiden et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Venlaan » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (2820) avant de comparer des prix.
- Venlaan à Brecht, à 30,2 km : médiane du quartier 447 000 € (+21 % par rapport à celle-ci)
Acheter Venlaan à Bonheiden : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vagevuur - Imeldakliniek, 438 000 €, l'achat revient à 452 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
| Médiane | 438 000 € | 8 760 € | 452 000 € |
| Haut | 686 000 € | 13 720 € | 705 600 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 760 € à 52 560 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Venlaan
La médiane du quartier Vagevuur - Imeldakliniek est passée de 289 000 € en 2016 à 370 000 € en 2022 (+28 %), quand celle de Bonheiden gagnait 41 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2021, à 387 500 € : 2022 est 5 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (16 en 2021, 17 en 2022). Venlaan pèse 27 adresses sur les 636 du quartier (4,2 %), où Statbel a compté 101 ventes en 6 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Venlaan
Combien vaut une maison Venlaan à Bonheiden ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Venlaan est son quartier, Vagevuur - Imeldakliniek : 384 000 € à 686 000 € en 2025, médiane 438 000 €.
Les maisons de Venlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 27 bâtiments à numéro unique, on compte 27 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 162 m².
Venlaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Venlaan comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Venlaan à Bonheiden ?
Venlaan fait partie du quartier Vagevuur - Imeldakliniek, à Bonheiden. Elle en est la 7e rue sur 21 par le nombre d'adresses (4,2 % du quartier).
Vous vendez Venlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode