Prix des maisons Koningin Fabiolalaan à Brecht

Koningin Fabiolalaan mêle 4 bâtiments accolés et 2 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).

Dans la fourchette du quartier Leeuwerik (324 000 € à 613 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.

Au sol, 108 m² d'emprise médiane pour 117 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Leeuwerik et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Zandbergen relève du quartier Sint-Job-in-'t Goor - Centrum, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 33 % de 4 façades, Koningin Fabiolalaan est 4e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Burg.Alfons Lambrechtslaan (47 %), la moins aérée Zandblok (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 78 m² (Zandblok) à 139 m² (Rode Kruislaan) dans ces rues ; Koningin Fabiolalaan est à 108 m². Par le nombre d'adresses (6), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kerkhofstraat, en compte 84.

Tous les quartiers de Brecht et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koningin Fabiolalaan » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (2960) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Koningin Fabiolalaan à Wuustwezel, à 12,9 km : médiane du quartier 400 500 € (-2 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Kontich, à 20,0 km : prix de quartier non publié
• Koningin Fabiolalaan à Oud-Turnhout, à 28,2 km : prix de quartier non publié
• Koningin Fabiolalaan à Tamise, à 30,4 km : médiane du quartier 251 250 € (-38 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Sint-Gillis-Waas, à 36,6 km : prix de quartier non publié
• Koningin Fabiolalaan à Machelen, à 43,5 km : médiane du quartier 317 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
• Koningin Fabiolalaan à Zaventem, à 49,3 km : prix de quartier non publié
• Koningin Fabiolalaan à Zelzate, à 55,3 km : médiane du quartier 307 500 € (-25 % par rapport à celle-ci)
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Leeuwerik, 451 000 €, l'achat revient à 465 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 9 020 € à 54 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Leeuwerik est passée de 275 000 € en 2014 à 408 000 € en 2023 (+48 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 11 points de plus que sa commune. Koningin Fabiolalaan pèse 6 adresses sur les 1 077 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 222 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.