Prix des maisons par rue · 2960 Brecht
Prix des maisons Mudaeusstraat à Brecht
Mudaeusstraat est une voie résidentielle sans issue de 70 m, à 3,6 km au nord-est du centre de Brecht (2960). Elle compte 7 adresses, numérotées de 1 à 9. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Brecht-Centrum, est de 398 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 3 d'un seul côté et 3 isolés, pour une emprise au sol médiane de 166 m² (104 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
331 000 €à511 000 €
Prix médian : 398 000 €
Quartier retenu : Brecht-Centrum, 21 ventes en 2023 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+10,4 %).
Mudaeusstraat en chiffres
- Adresses
- 7 (2 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 6, impairs 1 à 9
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 7
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (3)
- Emprise médiane
- 166 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (25e rue sur 29)
- Taille
- 386e rue sur 478 à Brecht
- Du centre de Brecht
- 3,6 km au nord-est
Voirie
Mudaeusstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Brecht-Centrum.
Maisons de Mudaeusstraat : type de bâti et prix de référence
Mudaeusstraat mêle 4 bâtiments accolés et 3 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Brecht, une 4 façades s'est vendue 470 000 € en médiane en 2025 (227 ventes) et une 2 ou 3 façades 407 250 € (100 ventes), soit 62 750 € d'écart (+15 %).
Les deux médianes communales tombent entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Brecht-Centrum (331 000 € à 511 000 €).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 166 m² d'emprise médiane contre 104 m² (+60 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Mudaeusstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Brecht-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Ganzendries relève du quartier Hensel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Mudaeusstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Schoolplein (100 %), la moins aérée Gemeenteplaats (7 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Biest) à 167 m² (Venusstraat) dans ces rues ; Mudaeusstraat est à 166 m². Par le nombre d'adresses (7), elle est 10e sur 11, après Ganzendries (9) et devant Lange Pad (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hendrik Schoofsstraat | 110 m | Brecht-Centrum |
| Museumstraat | 140 m | Brecht-Centrum |
| Gemeenteplaats | 160 m | Brecht-Centrum |
| Lange Pad | 160 m | Brecht-Centrum |
| Schoolplein | 210 m | Brecht-Centrum |
| Schoolstraat | 210 m | Brecht-Centrum |
| Venusstraat | 250 m | Brecht-Centrum |
| Biest | 260 m | Brecht-Centrum |
| Ganzendries | 290 m | Hensel · n.d. |
| Kempendries | 310 m | Hensel · n.d. |
Acheter Mudaeusstraat à Brecht : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Brecht-Centrum, 398 000 €, l'achat revient à 411 000 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 331 000 € | 6 620 € | 342 500 € |
| Médiane | 398 000 € | 7 960 € | 411 000 € |
| Haut | 511 000 € | 10 220 € | 526 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 960 € à 47 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Mudaeusstraat
La médiane du quartier Brecht-Centrum est passée de 272 500 € en 2014 à 360 000 € en 2023 (+32 %), quand celle de Brecht gagnait 37 % : le quartier a pris 5 points de moins que sa commune. Mudaeusstraat pèse 7 adresses sur les 936 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 144 ventes en 7 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Mudaeusstraat
Combien vaut une maison Mudaeusstraat à Brecht ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Mudaeusstraat est son quartier, Brecht-Centrum : 331 000 € à 511 000 € en 2025, médiane 398 000 €.
Les maisons de Mudaeusstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 7 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (14 %), 3 jumelés (43 %) et 3 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 166 m².
Mudaeusstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Mudaeusstraat comme une voie résidentielle de 70 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Mudaeusstraat à Brecht ?
Mudaeusstraat fait partie du quartier Brecht-Centrum, à Brecht. Elle en est la 25e rue sur 29 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Mudaeusstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode