Prix des maisons par rue · 9660 Brakel
Prix des maisons Warande à Brakel
Warande est un axe de liaison locale de 640 m, à 0,7 km à l'est du centre de Brakel (9660). Elle compte 127 adresses, numérotées de 1 à 150. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Toep, est de 265 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 86 bâtiments mitoyens des deux côtés et 33 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 111 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à317 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Toep, 17 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
Warande en chiffres
Un prix par tronçon
Warande traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 235 000 € à 244 500 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 150 | 109 | 235 000 € (2022, 17 ventes) |
| N° 2 à 38, côté pair | 18 | 244 500 € (2022, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 150 (Toep), regroupe 109 des 127 adresses, soit 86 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 38, 244 500 €) et le moins cher (n° 1 à 150, 235 000 €), l'écart de médiane est de 9 500 € (+4 %), et de 9 700 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 127 (61 pairs, 66 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 150, impairs 1 à 139
- Longueur
- 640 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 125 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 70 % (86)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (33)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (4)
- Emprise médiane
- 111 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 25 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 3e rue sur 292 à Brakel
- Du centre de Brakel
- 0,7 km à l'est
Bâti
Warande est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,8 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 590 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Maisons de Warande : type de bâti et prix de référence
Warande compte 119 bâtiments accolés sur 123 (97 %), dont 33 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Brakel. La médiane des 4 façades de Brakel (401 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Toep (175 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Warande
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Toep et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Dr. De Drijverestraat relève du quartier Nederbrakel-Centrum, où la médiane 2022 est de 244 500 €, soit 4 % de plus que Toep (235 000 € en 2022). Avec 3 % de 4 façades, Warande est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Toepkapelstraat (100 %), la moins aérée Gauwstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Eikkouterweg) à 131 m² (Toepkapelstraat) dans ces rues ; Warande est à 111 m². Par le nombre d'adresses (127), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Tenbossestraat (76).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Eikkouterweg | 80 m | Toep |
| Dr. De Drijverestraat | 180 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +4 % |
| Toepweg | 250 m | Toep |
| Tenbossestraat | 270 m | Toep |
| Wijmeersstraat | 310 m | Dries-ten-Broek · n.d. |
| Stationsplein | 350 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +4 % |
| Katsijnenhoek | 360 m | Toep |
| Gauwstraat | 360 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +4 % |
| Vierschaar | 370 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +4 % |
| Toepkapelstraat | 390 m | Toep |
Tous les quartiers de Brakel et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Warande » existe dans 29 autres communes belges : vérifiez le code postal (9660) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Warande à Zottegem, à 8,9 km : prix de quartier non publié
- Warande à Audenarde, à 13,9 km : prix de quartier non publié
- Warande à Gavere, à 15,8 km : prix de quartier non publié
- Warande à Nazareth-De Pinte, à 23,4 km : prix de quartier non publié
- Warande à Laarne, à 25,6 km : prix de quartier non publié
- Warande à Berlare, à 29,5 km : médiane du quartier 240 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Warande à Hal, à 35,7 km : médiane du quartier 330 000 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Warande à Courtrai, à 37,6 km : prix de quartier non publié
- et 21 autres communes plus éloignées
Acheter Warande à Brakel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Toep, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Warande
La médiane du quartier Toep est passée de 197 500 € en 2014 à 235 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Brakel gagnait 42 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Warande pèse 109 adresses sur les 438 du quartier (25 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Warande
Le prix est-il le même tout au long de Warande ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 150 : médiane 235 000 € en 2022 ; n° 2 à 38 pairs : médiane 244 500 € en 2022.
Combien vaut une maison Warande à Brakel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Warande est son quartier, Toep : 175 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 265 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Warande sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 123 bâtiments à numéro unique, on compte 86 mitoyens des deux côtés (70 %), 33 jumelés (27 %) et 4 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 111 m².
Warande est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Warande comme un axe de liaison locale de 640 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Warande à Brakel ?
Warande est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Brakel : Toep (n° 1 à 150, 109 adresses), Nederbrakel-Centrum (n° 2 à 38, 18 adresses).
Vous vendez Warande ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode