Prix des maisons par rue · 9660 Brakel
Prix des maisons Tenbossestraat à Brakel
Tenbossestraat est une voie résidentielle de 430 m, à 0,6 km au sud-est du centre de Brakel (9660). Elle compte 76 adresses, numérotées de 2 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Toep, est de 265 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 38 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 9 isolés, avec une emprise au sol médiane de 115 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à317 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Toep, 17 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
Tenbossestraat en chiffres
- Adresses
- 76 (35 pairs, 41 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 3 à 97
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 74 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 53 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (9)
- Emprise médiane
- 115 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 17 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 22e rue sur 292 à Brakel
- Du centre de Brakel
- 0,6 km au sud-est
Bâti
Tenbossestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (18 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Tenbossestraat : type de bâti et prix de référence
Tenbossestraat compte 63 bâtiments accolés sur 72 (88 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Brakel. La médiane des 4 façades de Brakel (401 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Toep (175 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, 115 m² d'emprise médiane pour 113 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Tenbossestraat
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Toep et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Dr. De Drijverestraat relève du quartier Nederbrakel-Centrum, où la médiane 2022 est de 244 500 €, soit 4 % de plus que Toep (235 000 € en 2022). Avec 13 % de 4 façades, Tenbossestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Olifantstraat (41 %), la moins aérée Stationsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Eikkouterweg) à 150 m² (Olifantstraat) dans ces rues ; Tenbossestraat est à 115 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 2e sur 11, après Warande (127) et devant Stationsstraat (73).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Katsijnenhoek | 120 m | Toep |
| Dr. De Drijverestraat | 230 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +4 % |
| Stationsplein | 240 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +4 % |
| Warande | 270 m | Toep |
| Toepweg | 340 m | Toep |
| Eikkouterweg | 350 m | Toep |
| Spoorwegstraat | 360 m | Rondpunt · n.d. |
| Hogezavel | 380 m | Ten Bosse · n.d. |
| Olifantstraat | 380 m | Toep |
| Stationsstraat | 390 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +4 % |
Acheter Tenbossestraat à Brakel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Toep, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Tenbossestraat
La médiane du quartier Toep est passée de 197 500 € en 2014 à 235 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Brakel gagnait 42 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Tenbossestraat pèse 76 adresses sur les 438 du quartier (17 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Tenbossestraat
Combien vaut une maison Tenbossestraat à Brakel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Tenbossestraat est son quartier, Toep : 175 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons de Tenbossestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (53 %), 25 jumelés (35 %) et 9 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 115 m².
Tenbossestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Tenbossestraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Tenbossestraat à Brakel ?
Tenbossestraat fait partie du quartier Toep, à Brakel. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (17 % du quartier).
Vous vendez Tenbossestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode