Prix des maisons par rue · 9660 Brakel
Prix des maisons Katsijnenhoek à Brakel
Katsijnenhoek est une voie résidentielle de 240 m, à 0,5 km au sud-est du centre de Brakel (9660). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Toep, est de 265 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 23 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 88 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à317 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Toep, 17 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
Katsijnenhoek en chiffres
- Adresses
- 23 (13 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 25
- Longueur
- 240 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 78 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (2)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,6 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 5,0 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 97e rue sur 292 à Brakel
- Du centre de Brakel
- 0,5 km au sud-est
Bâti
Katsijnenhoek est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 44 % (18 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,6 m entre deux numéros voisins, 8,1 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 260 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Katsijnenhoek : type de bâti et prix de référence
Katsijnenhoek compte 21 bâtiments accolés sur 23 (91 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Brakel. La médiane des 4 façades de Brakel (401 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Toep (175 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 88 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Katsijnenhoek
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Toep et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Stationsplein relève du quartier Nederbrakel-Centrum, où la médiane 2022 est de 244 500 €, soit 4 % de plus que Toep (235 000 € en 2022). Avec 9 % de 4 façades, Katsijnenhoek est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Vierschaar (31 %), la moins aérée Stationsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 87 m² (Eikkouterweg) à 115 m² (Tenbossestraat) dans ces rues ; Katsijnenhoek est à 88 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 8e sur 11, après Vierschaar (35) et devant Stationsplein (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Tenbossestraat | 120 m | Toep |
| Stationsplein | 170 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +4 % |
| Spoorwegstraat | 250 m | Rondpunt · n.d. |
| Dr. De Drijverestraat | 260 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +4 % |
| Stationsstraat | 330 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +4 % |
| St.-Pieterswijk | 360 m | Rondpunt · n.d. |
| Warande | 360 m | Toep |
| Hogezavel | 400 m | Ten Bosse · n.d. |
| Vierschaar | 410 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +4 % |
| Eikkouterweg | 430 m | Toep |
Acheter Katsijnenhoek à Brakel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Toep, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Katsijnenhoek
La médiane du quartier Toep est passée de 197 500 € en 2014 à 235 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Brakel gagnait 42 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Katsijnenhoek pèse 23 adresses sur les 438 du quartier (5,0 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Katsijnenhoek
Combien vaut une maison Katsijnenhoek à Brakel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Katsijnenhoek est son quartier, Toep : 175 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons de Katsijnenhoek sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (78 %), 3 jumelés (13 %) et 2 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Katsijnenhoek est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Katsijnenhoek comme une voie résidentielle de 240 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Katsijnenhoek à Brakel ?
Katsijnenhoek fait partie du quartier Toep, à Brakel. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,0 % du quartier).
Vous vendez Katsijnenhoek ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode