Prix des maisons par rue · 9660 Brakel
Prix des maisons Eikkouterweg à Brakel
Eikkouterweg est une voie de desserte locale sans issue de 70 m, à 0,7 km à l'est du centre de Brakel (9660). Elle compte 5 adresses, numérotées de 2 à 8. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Toep, est de 265 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés et 2 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 87 m² (113 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
175 000 €à317 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Toep, 17 ventes en 2022 (médiane 235 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,0 %).
Eikkouterweg en chiffres
- Adresses
- 5 (pairs uniquement)
- Numéros
- 2 à 8
- Longueur
- 70 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 5
- 2 façades (mitoyen)
- 40 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 20 % (1)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 219e rue sur 292 à Brakel
- Du centre de Brakel
- 0,7 km à l'est
Voirie
Eikkouterweg n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Weg » : chemin en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Toep.
Maisons d'Eikkouterweg : type de bâti et prix de référence
Eikkouterweg compte 4 bâtiments accolés sur 5 (80 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 259 000 € en médiane en 2025 (97 ventes) à Brakel. La médiane des 4 façades de Brakel (401 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Toep (175 000 € à 317 000 €), dont la médiane en est toute proche (+2 %).
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 87 m² d'emprise médiane contre 113 m² (-23 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Eikkouterweg
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Toep et sa fourchette. La limite passe à 200 m : Dr. De Drijverestraat relève du quartier Nederbrakel-Centrum, où la médiane 2022 est de 244 500 €, soit 4 % de plus que Toep (235 000 € en 2022). Avec 20 % de 4 façades, Eikkouterweg est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Toepkapelstraat (100 %), la moins aérée Stationsplein (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 92 m² (Toepweg) à 131 m² (Toepkapelstraat) dans ces rues ; avec 87 m², Eikkouterweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (5), elle est 10e sur 11, après Parkweg (12) et devant Toepkapelstraat (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Warande | 80 m | Toep |
| Dr. De Drijverestraat | 200 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +4 % |
| Wijmeersstraat | 240 m | Dries-ten-Broek · n.d. |
| Toepweg | 310 m | Toep |
| Gauwstraat | 310 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +4 % |
| Tenbossestraat | 350 m | Toep |
| Parkweg | 350 m | Dries-ten-Broek · n.d. |
| Vierschaar | 350 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +4 % |
| Toepkapelstraat | 380 m | Toep |
| Stationsplein | 390 m | Nederbrakel-Centrum · 244 500 € +4 % |
Acheter Eikkouterweg à Brakel : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Toep, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 175 000 € | 3 500 € | 182 600 € |
| Médiane | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Haut | 317 000 € | 6 340 € | 328 100 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Eikkouterweg
La médiane du quartier Toep est passée de 197 500 € en 2014 à 235 000 € en 2022 (+19 %), quand celle de Brakel gagnait 42 % : le quartier a pris 23 points de moins que sa commune. Eikkouterweg pèse 5 adresses sur les 438 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 60 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Eikkouterweg
Combien vaut une maison Eikkouterweg à Brakel ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Eikkouterweg est son quartier, Toep : 175 000 € à 317 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons d'Eikkouterweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 5 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (40 %), 2 jumelés (40 %) et 1 isolé (20 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Eikkouterweg est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Eikkouterweg comme une voie de desserte locale de 70 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Eikkouterweg à Brakel ?
Eikkouterweg fait partie du quartier Toep, à Brakel. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Eikkouterweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode