Prix des maisons rue de la Neuville à Braine-l'Alleud

La rue de la Neuville compte 4 bâtiments isolés sur 5 (80 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Flohaye (303 000 € à 426 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 34 %.

Le quartier compte toutefois 97 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de la rue de la Neuville se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 56 m² d'emprise médiane pour 52 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Flohaye et sa fourchette. La limite passe à 210 m : le clos du Genévrier relève du quartier Saint-Zele, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 80 % de 4 façades, la rue de la Neuville est la plus aérée des 8 rues comparées, devant le chemin du Parc (38 %) ; la rue des Acacias ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 47 m² (l'avenue du Feuillage) à 59 m² (la rue des Taillis) dans ces rues ; la rue de la Neuville est à 56 m². Par le nombre d'adresses (5), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, l'avenue de la Flohaye, en compte 91.

Tous les quartiers de Braine-l'Alleud et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de la Neuville » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (1420) avant de comparer des prix.

• Rue de la Neuville à Farciennes, à 30,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Neuville à Charleroi, à 30,1 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Neuville à Huy, à 67,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de la Neuville à Seraing, à 81,3 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier Flohaye, 362 000 €, l'achat revient à 377 800 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 860 € à 45 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Flohaye est passée de 250 000 € en 2013 à 345 000 € en 2023 (+38 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 39 % : le quartier a suivi sa commune, à 1 point près. Le plus haut de la série reste 2021, à 360 000 € : 2023 est 4 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (23 en 2021, 19 en 2023). La rue de la Neuville pèse 5 adresses sur les 539 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 182 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.