Prix des maisons par rue · 1421 Braine-l'Alleud
Prix des maisons ruelle du Try à Braine-l'Alleud
La ruelle du Try se situe à 1,9 km au sud-ouest du centre de Braine-l'Alleud (1421). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 12. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Ophain-Centre, est de 360 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 55 m² (97 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
310 000 €à473 000 €
Prix médian : 360 000 €
Quartier retenu : Ophain-Centre, 19 ventes en 2023 (médiane 342 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,1 %).
La ruelle du Try en chiffres
- Adresses
- 11 (6 pairs, 5 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 11
- Étendue des adresses
- 80 m
- Bâtiments
- 11
- 2 façades (mitoyen)
- 27 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 36 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 36 % (4)
- Emprise médiane
- 55 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (21e rue sur 36)
- Taille
- 366e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 1,9 km au sud-ouest
Bâti
Le quartier Ophain-Centre compte 25 % de 2 façades et 45 % de 4 façades.
Maisons de la ruelle du Try : type de bâti et prix de référence
La ruelle du Try mêle 7 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Braine-l'Alleud, une 4 façades s'est vendue 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 000 € (242 ventes), soit 175 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Ophain-Centre (310 000 € à 473 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 55 m² d'emprise médiane contre 97 m² (-43 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la ruelle du Try
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Ophain-Centre : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 36 % de 4 façades, la ruelle du Try est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est le clos Beliau (100 %), la moins aérée la rue des Combattants (10 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 64 m² (la rue de l'Eglise) à 126 m² (la rue de la Basse Mouturie) dans ces rues ; avec 55 m², la ruelle du Try est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (11), elle est 7e sur 11, après la rue des Résistants (15) et devant la rue de l'Eglise (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue à la Marne | 100 m | Ophain-Centre |
| Rue des Résistants | 150 m | Ophain-Centre |
| Rue de l'Ancienne Forge | 160 m | Ophain-Centre |
| Place d'Ophain | 230 m | Ophain-Centre |
| Rue de l'Eglise | 280 m | Ophain-Centre |
| Rue de la Basse Mouturie | 280 m | Ophain-Centre |
| Clos Beliau | 300 m | Ophain-Centre |
| Rue du Cimetière | 330 m | Ophain-Centre |
| Rue des Combattants | 350 m | Ophain-Centre |
| Rue de la Bouvrée | 420 m | Ophain-Centre |
Acheter ruelle du Try à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Ophain-Centre, 360 000 €, l'achat revient à 375 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 310 000 € | 9 300 € | 324 100 € |
| Médiane | 360 000 € | 10 800 € | 375 700 € |
| Haut | 473 000 € | 14 190 € | 492 500 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 10 800 € à 45 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la ruelle du Try
La médiane du quartier Ophain-Centre est passée de 330 000 € en 2015 à 342 500 € en 2023 (+4 %), quand celle de Braine-l'Alleud gagnait 27 % : le quartier a pris 24 points de moins que sa commune. La ruelle du Try pèse 11 adresses sur les 642 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 39 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la ruelle du Try
Combien vaut une maison ruelle du Try à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la ruelle du Try est son quartier, Ophain-Centre : 310 000 € à 473 000 € en 2025, médiane 360 000 €.
Les maisons de la ruelle du Try sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (27 %), 4 jumelés (36 %) et 4 isolés (36 %). L'emprise au sol médiane est de 55 m².
Dans quel quartier se trouve la ruelle du Try à Braine-l'Alleud ?
La ruelle du Try fait partie du quartier Ophain-Centre, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 21e rue sur 36 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode