Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue des Trois Battues à Braine-l'Alleud
L'avenue des Trois Battues est une voie résidentielle de 160 m, à 4,1 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 6 adresses, numérotées de 4 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hermite, est de 477 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 5 des 6 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 167 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à505 000 €
Prix médian : 477 000 €
Quartier retenu : Hermite, 21 ventes en 2021 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue des Trois Battues en chiffres
- Adresses
- 6 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 16
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 90 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 6
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 83 % (5)
- Emprise médiane
- 167 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (17e rue sur 21)
- Taille
- 443e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 4,1 km au nord
Bâti
L'avenue des Trois Battues est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue des Trois Battues : type de bâti et prix de référence
L'avenue des Trois Battues compte 5 bâtiments isolés sur 6 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud. La médiane des 2 ou 3 façades de Braine-l'Alleud (370 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hermite (365 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 167 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue des Trois Battues
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hermite et sa fourchette. La limite passe à 380 m : l'avenue du Cadre Noir relève du quartier Tout-Lui-Faut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, l'avenue des Trois Battues est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue de la Manette (100 %), la moins aérée le clos du Poney (23 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 72 m² (le chemin de la Cense) à 223 m² (l'avenue du Mont Marcure) dans ces rues ; l'avenue des Trois Battues est à 167 m². Par le nombre d'adresses (6), elle est 10e sur 11, après l'avenue de la Manette (8) et devant le chemin du Roton (5).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Aunelles | 120 m | Hermite |
| Avenue de la Manette | 130 m | Hermite |
| Clos du Poney | 180 m | Hermite |
| Avenue du Mont Marcure | 200 m | Hermite |
| Avenue de la Chevauchée | 250 m | Hermite |
| Chemin de la Cense | 260 m | Hermite |
| Avenue de la Crinière | 320 m | Hermite |
| Clos des Etriers | 340 m | Hermite |
| Chemin du Roton | 370 m | Hermite |
| Avenue du Cadre Noir | 380 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
Acheter avenue des Trois Battues à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hermite, 477 000 €, l'achat revient à 496 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 477 000 € | 14 310 € | 496 700 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 310 € à 59 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue des Trois Battues
Combien vaut une maison avenue des Trois Battues à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue des Trois Battues est son quartier, Hermite : 365 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 477 000 €.
Les maisons de l'avenue des Trois Battues sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 6 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (17 %) et 5 isolés (83 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 167 m².
L'avenue des Trois Battues est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue des Trois Battues comme une voie résidentielle de 160 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 90 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue des Trois Battues à Braine-l'Alleud ?
L'avenue des Trois Battues fait partie du quartier Hermite, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 17e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez avenue des Trois Battues ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode