Prix des maisons par rue · 1420 Braine-l'Alleud
Prix des maisons avenue de la Manette à Braine-l'Alleud
L'avenue de la Manette est une voie résidentielle de 150 m, à 4,0 km au nord du centre de Braine-l'Alleud (1420). Elle compte 8 adresses, numérotées de 4 à 18. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Hermite, est de 477 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 8 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 185 m² (134 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
365 000 €à505 000 €
Prix médian : 477 000 €
Quartier retenu : Hermite, 21 ventes en 2021 (médiane 425 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+12,2 %).
L'avenue de la Manette en chiffres
- Adresses
- 8 (pairs uniquement)
- Numéros
- 4 à 18
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 90 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 8
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (8)
- Emprise médiane
- 185 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (16e rue sur 21)
- Taille
- 420e rue sur 532 à Braine-l'Alleud
- Du centre de Braine-l'Alleud
- 4,0 km au nord
Bâti
L'avenue de la Manette est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 66 % de 4 façades (10 % de 2 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de l'avenue de la Manette : type de bâti et prix de référence
L'avenue de la Manette compte 8 bâtiments isolés sur 8 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (149 ventes) à Braine-l'Alleud.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Hermite (365 000 € à 505 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 12 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 185 m² d'emprise médiane contre 134 m² (+38 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue de la Manette
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Hermite et sa fourchette. La limite passe à 300 m : l'avenue du Cadre Noir relève du quartier Tout-Lui-Faut, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, l'avenue de la Manette est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 2 autres dont le clos des Etriers ; le clos du Poney ferme la marche avec 23 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 74 m² (l'avenue de la Crinière) à 223 m² (l'avenue du Mont Marcure) dans ces rues ; l'avenue de la Manette est à 185 m². Par le nombre d'adresses (8), elle est 8e sur 11, après le clos des Etriers (10) et devant l'avenue des Trois Battues (6).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue des Trois Battues | 130 m | Hermite |
| Clos du Poney | 190 m | Hermite |
| Avenue de la Chevauchée | 220 m | Hermite |
| Avenue des Aunelles | 240 m | Hermite |
| Avenue de la Crinière | 250 m | Hermite |
| Avenue du Mont Marcure | 250 m | Hermite |
| Avenue du Cadre Noir | 300 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
| Clos des Etriers | 310 m | Hermite |
| Chemin du Roton | 320 m | Hermite |
| Clos du Paddock | 340 m | Tout-Lui-Faut · n.d. |
Acheter avenue de la Manette à Braine-l'Alleud : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Hermite, 477 000 €, l'achat revient à 496 700 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 365 000 € | 10 950 € | 380 900 € |
| Médiane | 477 000 € | 14 310 € | 496 700 € |
| Haut | 505 000 € | 15 150 € | 525 600 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 14 310 € à 59 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur l'avenue de la Manette
Combien vaut une maison avenue de la Manette à Braine-l'Alleud ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue de la Manette est son quartier, Hermite : 365 000 € à 505 000 € en 2025, médiane 477 000 €.
Les maisons de l'avenue de la Manette sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 8 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 185 m².
L'avenue de la Manette est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue de la Manette comme une voie résidentielle de 150 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 90 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve l'avenue de la Manette à Braine-l'Alleud ?
L'avenue de la Manette fait partie du quartier Hermite, à Braine-l'Alleud. Elle en est la 16e rue sur 21 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez avenue de la Manette ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode